住宅開發費擬升46%!多倫多新屋預計加價數萬

加拿大都市网

■■多倫多市政府擬對住宅項目開發費增加46%。CP24
 

【加拿大都市網】多倫多市政府擬對住宅項目開發費增加46%,這將使建造成本上升10%至23.5%,預料發展商會將費用轉嫁至買家身上,令多市新屋售價被推高至少數萬元。

多倫多市政府的官員表示,即使多倫多的建造成本上升,但相對鄰近多個城市,例如萬錦市、密西沙加市及旺市,發展商的項目開發費用仍然相對較低。

有住宅發展商表示,多倫多及周邊地區的物業建造成本增長得太快,但同時,樓市正處於「危機之中」,可能會「扼殺日後的發展項目」。

安省住宅建設商會主席萊爾(Richard Lyall)表示,這會影響發展商的項目開發能力,但最受影響的仍是買家。

多倫多市政府建議的全新項目開發收費框架,將於7月底前呈交市議會討論及表決,該框架是制定未來2年,向地產發展商逐步增加收費的規定。

有關規定會令到發展商在2024年,興建一房單位所需要的成本增加1.8萬元,兩房或以上單位的成本則增加3.5萬元;獨立屋及半獨立屋的建造成本增加約4.3萬元。

多倫多城市調度員弗林(Andrew Flyn)表示,收費是基於「增長為增長付費」(growth pays for growth)的原則。未來20年,開發費用的增加,只「相當於增長幅度的55%」。

稱收費基於「增長為增長付費」

他表示:「多倫多是一個人口稠密的城市,預期未來30年人口會出現大幅增長,到2041年,將會增加43萬人口,及18.5萬名工人,這種增長,需要對必要相關服務與基礎服務進行投資以完善社區」。

弗林表示:「對交通、道路與廉價房屋的投資,是提高收費的『關鍵推動因素』,這約佔新增收費的80%,這包括市議會於未來10年新建4萬間廉價房屋的計劃。」

他表示,其他與增長相關的重要基礎設施項目,例如「湖濱運輸網絡」(Waterfront Transit Network)、艾靈頓東輕鐵線(Eglinton East LRT)、增加1號與2號地鐵線載客容量,這些亦是推動開發費用上升的原因。但弗林表示,已有不少人難以在多倫多置業,推出這個「增長為增長付費」的做法真是「胡來」。

市府工作報告最初建議向住宅發展項目增加49%開發費用,但與利益相關者協商後,將增幅略為調低至46%。

這項建議,令以房單位的新屋動工許可收費,由5.2萬元調高至13.7萬元。

新屋動工許可收費提高,會推高發展商的建造成本,從而轉嫁至買家身上。

根據加拿大地產商會的數據,多倫多的物業發展商,每平方尺所支付的政府費用為86元,高於溫哥華的70元,及蒙特利爾的24元。

數據顯示,具體取決於哪類型物業,政府費用佔多倫多住宅建造成本的比重介於10%至23.5%。

多倫多市長庄德利已表示支持這項新框架。

這項框架如果獲得市議會投票通過,將會在2023年5月開始生效。星島綜合報道

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

多伦多河流池塘惊变萤光绿色?原因是…

急速降温!多伦多明日将有“湿雪”威胁

你现在需要每小时赚多少钱 才能负担得起在多伦多生活?

市议员Jennifer McKelvie获任命多伦多副市长