偷雞不成蝕把米 華商房產「一女二嫁」被罰付百萬傭金

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该宗诉讼案涉及的萨塞克斯街低层公寓,目前已被拆除等待重建。Business in Vancouver图

中國商人王文學(Wenxue Wang,譯音)在2015年11月,與華裔地產經紀趙勞拉(Laura Zhao,譯音)及她的父親趙雷蒙德(Raymond Zhao,譯音)簽署授權合約,以3,330萬元售出本拿比物業,但此後王文學在沒有告知趙氏父女情況下,委託另一華裔經紀以4,000萬元又賣出該物業。王文學控告趙氏父女扣押他的30萬元售樓款作為獎金,對方則反訴王文學違約。法庭近日裁定,王文學須償還趙氏父女115萬元傭金,且駁回王文學要求返還30萬元訴求。

據區報Burnaby Now報道,卑詩最高法院的訴訟文件顯示,王文學在2014年首次訪問加拿大後不久,就參與了本地樓市交易,而且很快學會了聯合售屋(Land Assembly Sales)交易方式。

本次訴訟的物業是位於本拿比薩塞克斯街(Sussex Ave.)6525號、6559號及6585號的3幢低層公寓,根據今年稍早提交給民事法庭的證據,王文學與趙氏父女簽署了獨家放盤合同,並承諾對方若能在王文學的控制下以聯合售屋方式交易,他將支付趙氏父女30萬元獎金。

不過,王文學在未告知趙氏父女的情況下,與另一華裔經紀傅羅賓(Robin Fu,譯音)合作,在數月後將該物業以4,000萬元賣給新買家。因此,王文學通過轉讓權賺取667萬元。

趙雷蒙德在獲知王文學與傅羅賓合作後感到被出賣,並警告王文學即便他通過傅羅賓出售物業,趙氏父女仍有獲得交易傭金的權利。趙雷蒙德在法庭作證時表示,他的感覺是王文學簡單地希望多個經紀「他們自己商量有關傭金的問題」。

王文學則供稱,交易後次日當他收到支票時,才發現被扣去30萬元。而同日當趙雷蒙德致電王文學,並就他們之間的獨家放盤合同向王文學施壓時,王文學要對方忘記此事,或者將就這30萬元將趙雷蒙德告上法庭。

王文學此後在一個集體聊天室中發放訊息,指可能出現地產經紀詐騙案,並威脅一周內公布該經紀姓名。此後王文學還聯絡記者,一個針對趙雷蒙德指控的報導也被發表。

王文學供稱是剛抵埠華人且不懂英文,指趙氏父女違背受託人職責,更以欺詐方式讓他簽署了有關獎金的合約。

不過卑詩最高法院法官布蘭奇(Ward Branch)並不接受王文學的證詞,他在判詞中說:「我發現王先生不是幼稚盲從的人,他是非常老練的商人,極力討價還價,也能利用及挑撥他人。」

布蘭奇指出,王文學聲稱完全信任趙氏父女,但這同他諮詢其他多人並獲取意見的證據相矛盾。另外,王文學聲稱30萬元獎金欺詐也無法令人信服,如果趙氏父女試圖欺詐,幾乎馬上就能被發現。

布蘭奇上周三做出裁定,趙氏父女的證詞與合同以及獨立證人證詞一致,判決王文學欠趙氏父女115萬元傭金,駁回王文學要求歸還30萬元請求。

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