全國房價指數升2.4% 一城市上升5.4%居首

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■■全國房屋價格綜合指數持續攀升。星報資料圖片
 

國家銀行房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index)繼3月份上升1.5%後,上月份在哈利法克斯和多倫多等城市的帶動下,指數以2.4%的更大步伐上揚。哈利法克斯以5.4%的升幅繼續領先全國,今年以來累計升約12%。

報告指出,4月份的綜合指數比去年同期上升11.9%,是自2017年8月以來最強勁的12個月。哈利法克斯在過去一年來升26.8%,漢密爾頓升22.9%,渥太華-加蒂諾升19.5%,蒙特利爾升15.9%,維多利亞升12.4%,多倫多升12.3%;升幅低於全國平均的溫哥華、魁北克城、溫尼伯、埃德蒙頓和卡爾加里也有9.4%至2.9%的增長。 安省金馬蹄地區的巴里、貴湖、賓福特、基秦拿、聖嘉芙蓮、奧沙華和彼德堡等7個市鎮的單月指數和過去一年均有增長。升幅從巴里的27.9%至基秦拿的23.8%不等。綜合指數以外的倫敦、金士頓、貝爾維爾、溫莎、雷灣和濕比利的安省6個大城市,升幅最少的金士頓也上調15.6%,最多的貝爾維爾升27.8%。 國家銀行房屋價格綜合指數是以2005年6月為基準。多倫多4月份指數為297.12,亦即上月的屋價比2005年6月上升197.12%。

■■吳樹聲
 

房源嚴重不足推高樓價

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示,去年的房地產市場受疫情打擊,每個月的成交量只有數千間,與今年銷售量過萬間比較並不適合;近期的市道是略為放緩,但不會降溫。各級政府一直以來把房地產市況熾熱歸咎於買家投資,但事實上問題在於供應嚴重不足。他說,新樓的認購速度相當快,尤其是鎮屋和上車盤。樓價高漲加上現時很多人在家上班,迫使不少人選到較偏遠的市鎮,甚至是其他省份居住。有不少省份的居民抱怨其他省份的買家湧入,推高當地的屋價。 他表示,今年3月的房屋成交量達到15,000間,超過2016年的11,000間。現時雖然稍微減慢,但市場並未降溫;政府的各項打壓需求的政策,只是令市道略經調整後又再上揚,反映出問題未解決。

聯邦政府計劃向非居民徵稅並不是對症下藥,根本無補於事於事,各級政府必須增加房屋供應,才能夠解決問題。他說,樓市在過去10年是大漲小回。 2011年的成交量大約9萬間房屋,去年的銷售量接近15萬間;屋價的升幅更超過一倍,由2011年的平均46萬元,上升至目前的過100萬元。 他指出,政府應帶頭推動衛星城市的發展,才能夠容納更多人。星島記者報道

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