全國房價第二季漲25% 求過於供趨勢或持續

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■■皇家地產指第二季平均房價按年漲25.3%。 加通社資料圖片
 
【加拿大都市網】皇家地產(Royal LePae)周三公布的全國房屋價格調查指出,今年第二季度的平均房價按年上漲25.3%,預測第四季度房價按年漲16%。到年底前,預計房屋仍求過於供,會進一步推高價格,不過漲幅會由第二季度的高峰期趨緩。
 
報告中以「綜合價格」,即將納入統計的各類型房屋的中位價格作加權平均後得到數值,來比較各地區各時期房屋價格的變化。
 
全國在今年第二季度末房屋綜合價格達到72.7萬元,比去年同期升25.3%。62個主要地區房市,89%房價按年增長達到兩位數。價格增長主要由單一家庭獨立屋推動,其中位價格在今年第二季度同比,增加27.1%至76.5萬元。共管柏文的中位價格達到52.5萬元,按年增11.7%。
 
大多獨立屋中位價升28%
 
到今年第四季度末,皇家地產預測全國各類房屋價格將達到77.15萬元,比去年同期增長16%。這是在考慮到第二季度屋價大漲、將今年4月的預測調高後的結果。雖然房價的漲幅預計會由第二季高峰時趨緩,但隨着留學生開始抵加,以及新移民、投資者回歸及疫情限制解除,預計下半年依然會保持強勁的市場需求。
 
就大多倫多地區而言,第二季度各類房屋綜合價格按年增18.2%,達到103.5萬元。單一家庭獨立屋的中位數價格大漲28.2%,達到130.1萬元。柏文中位價格按年增長8.6%,達到63萬元。再具體到多倫多市,各類房屋綜合價格按年增長8.3%達到111.5萬元,其中單一家庭獨立屋中位數價格達155萬元,按年增14.8%。柏文的中位數價格達69.5萬元,按年增幅為5.8%。
 
多倫多市議會目前正在討論一系列增收手法,包括調漲交易價格在200萬元以上房屋的土地轉讓稅。
 
皇家地產總裁兼行政總裁索帕(Phil Soper)就此表示,在一個居民已經要向省政府和市政府繳交兩份土地轉讓稅的城市,任何調漲此稅項的舉動,都會令該地區的房屋庫存短缺現象進一步惡化。
 
「土地轉讓稅限制人員和工商企業的自由流動,具有破壞城市經濟的能力。」索帕表示,「增加土地轉讓稅將阻止人們為尋求更好的工作和生活質量而搬家,可能令多倫多已稀缺的房屋供應更加雪上加霜。」
 
大溫獨立屋中位價升24%
 
大溫哥華地區第二季度各類房屋綜合價格按年增長19.6%,達到120.25萬元。單一家庭獨立屋的中位數價格大漲24.9%,達到162.5萬元。柏文中位價格按年增長9.4%,達到70萬元。溫哥華市範圍,各類房屋綜合價格按年增長11.5%達到130.5萬元,其中單一家庭獨立屋中位數價格達235萬元,按年增14.6%。柏文的中位數價格達77.4萬元,按年增幅為4.4%。皇家地產預計至第四季度末,溫市的房價漲幅相比去年增加15%。星島綜合報道
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