全国房地产市场十月价格销量齐上升 新压力测试前赶入市

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全国房地产市道持续升势,10月份销量再升0.9%,而多层共管大厦升势继续凌厉,按年上升19.7%。星报资料图片
■全国房地产市道持续升势,10月份销量再升0.9%,而多层共管大厦升势继续凌厉,按年上升19.7%。星报资料图片

本报记者

全国房地产市道承接8、9月的升势,10月份的销售量再升0.9%,平均屋价较去年同期升5%。加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association,CREA)指出,大多伦多地区、菲沙河谷和金马蹄地区的市场最活跃,但成交量仍较今年3月的最高纪录减少约11%。

最新数据显示,10月份全国有一半房地产市场交投量上升,但仍较去年同期下跌4.3%,是连续7个月按年下跌,主要是受大多伦多地区及邻近市镇的影响。

CREA主席佩克(Andrew Peck)指出,联邦政府将在明年1月1日开始实施新房屋贷款规定,所有新按揭都必须通过压力测试,有买家希望赶在新规定前入市,尤其是屋价高的地区影响更大。

CREA首席经济师克兰普(Gregory Klump)说,房地产畅旺的趋势将持续到年底,是否能够延续下去则视乎新年开始生效的压力测试。新规定的原意是限制房屋贷款的负债,如果措施一如预期发挥作用,加拿大的经济将进一步放缓。

全国电脑盘(MLS)的新放盘数量在9月上升5%之后,10月份受伦敦-圣汤玛斯、卡加利和大温哥华地区新挂牌减少的影响,回落0.8%。10月份销售与新放盘的比率由9月份的55.7%上升至56.7%。按业界标准,销售与新放盘的比率在40至60%之间属于均衡市场。

金马蹄地区库存改善

10月份的全国住宅库存量在过去3个月未有变化,维持在5个月的水平,与长期平均相若。金马蹄地区的库存量大幅改善,由今年2、3月的0.8个月增至2.5个月,但仍低于长期平均的3.1个月。

独立屋和半独立屋的楼价升幅,从今年5月开始不断收窄,10月的屋价是自2015年3月以来按年升幅最低。多层共管大厦升势继续凌厉,按年上升19.7%,镇屋及排屋也有13.2%的增长,一层独立平房升6.3%,两层独立屋和半独立屋升5.8%。

卑诗省低陆平原屋价经过去年下半年的滑落后重上新高位,按年上升12.4%,菲沙河谷则升17.3%。维多利亚的升势放缓至14%,温哥华岛的其他市镇仍有大约19%升幅。

大多伦多地区、渥维尔-米顿和贵湖市屋价升势放慢,但仍有可观的增长。大多伦多地区比去年同期升9.7%,渥维尔-米顿升8.3%,贵湖市升13.2%。至于渥太华则上升6.6%,是2010年10月以来按年最大升幅。大满地可地区升5.7%,也是月2011年4月之后,按年最大升幅。卡加利也微升0.3%。

10月份的全国平均屋价为506,000元,比去年同期升5%。平均屋价受全国楼价最贵和交投量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区左右。如果扣除这两个地区,全国平均楼价降低120,000元,只是383,000元。

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