全國房地產市場十月價格銷量齊上升 新壓力測試前趕入市

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全国房地产市道持续升势,10月份销量再升0.9%,而多层共管大厦升势继续凌厉,按年上升19.7%。星报资料图片
■全國房地產市道持續升勢,10月份銷量再升0.9%,而多層共管大廈升勢繼續凌厲,按年上升19.7%。星報資料圖片

本報記者

全國房地產市道承接8、9月的升勢,10月份的銷售量再升0.9%,平均屋價較去年同期升5%。加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association,CREA)指出,大多倫多地區、菲沙河谷和金馬蹄地區的市場最活躍,但成交量仍較今年3月的最高紀錄減少約11%。

最新數據顯示,10月份全國有一半房地產市場交投量上升,但仍較去年同期下跌4.3%,是連續7個月按年下跌,主要是受大多倫多地區及鄰近市鎮的影響。

CREA主席佩克(Andrew Peck)指出,聯邦政府將在明年1月1日開始實施新房屋貸款規定,所有新按揭都必須通過壓力測試,有買家希望趕在新規定前入市,尤其是屋價高的地區影響更大。

CREA首席經濟師克蘭普(Gregory Klump)說,房地產暢旺的趨勢將持續到年底,是否能夠延續下去則視乎新年開始生效的壓力測試。新規定的原意是限制房屋貸款的負債,如果措施一如預期發揮作用,加拿大的經濟將進一步放緩。

全國電腦盤(MLS)的新放盤數量在9月上升5%之後,10月份受倫敦-聖湯瑪斯、卡加利和大溫哥華地區新掛牌減少的影響,回落0.8%。10月份銷售與新放盤的比率由9月份的55.7%上升至56.7%。按業界標準,銷售與新放盤的比率在40至60%之間屬於均衡市場。

金馬蹄地區庫存改善

10月份的全國住宅庫存量在過去3個月未有變化,維持在5個月的水平,與長期平均相若。金馬蹄地區的庫存量大幅改善,由今年2、3月的0.8個月增至2.5個月,但仍低於長期平均的3.1個月。

獨立屋和半獨立屋的樓價升幅,從今年5月開始不斷收窄,10月的屋價是自2015年3月以來按年升幅最低。多層共管大廈升勢繼續凌厲,按年上升19.7%,鎮屋及排屋也有13.2%的增長,一層獨立平房升6.3%,兩層獨立屋和半獨立屋升5.8%。

卑詩省低陸平原屋價經過去年下半年的滑落後重上新高位,按年上升12.4%,菲沙河谷則升17.3%。維多利亞的升勢放緩至14%,溫哥華島的其他市鎮仍有大約19%升幅。

大多倫多地區、渥維爾-米頓和貴湖市屋價升勢放慢,但仍有可觀的增長。大多倫多地區比去年同期升9.7%,渥維爾-米頓升8.3%,貴湖市升13.2%。至於渥太華則上升6.6%,是2010年10月以來按年最大升幅。大滿地可地區升5.7%,也是月2011年4月之後,按年最大升幅。卡加利也微升0.3%。

10月份的全國平均屋價為506,000元,比去年同期升5%。平均屋價受全國樓價最貴和交投量最活躍的大溫哥華地區和大多倫多地區左右。如果扣除這兩個地區,全國平均樓價降低120,000元,只是383,000元。

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