出租屋业主申请缓缴房贷被银行拒绝

加拿大都市网

(■部分有物业收租的业主表示,申请延缴按揭时遭银行拒绝。星报资料图片)

COVID-19疫情带来的经济打击,令许多家庭陷入财务困境。加拿大各大银行推出允许业主暂缓支付房贷(mortgage deferral)的措施,并非无条件惠及所有需要的家庭。银行表示,有关政策只适用于自住物业。一些拥有出租物业的屋主,正面临既不能从租客那里按时收到房租、又不能从银行取得必要帮助的困境。

加拿大广播公司(CBC)报道,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)仍强调,缓缴房贷或租金的政策只适合最需要的人。如果有能力缴,就不要享受这一救急措施。

一位在大多区拥有多个出租物业的女房东科里奥(Margret Curlew)对CBC表示,她的一些房客告诉她下个月可能难以缴租。在得知银行推出允许缓缴房贷最多6个月的政策后,她早前去银行申请缓缴房贷,但是被拒绝。 “所有银行都说,不行,这政策只适用于自己居住的物业(principal residence)。”

部分银行或调整政策

联邦政府上周宣布,已经与加拿大各大银行商定,让业主可以选择延缓缴交房贷最多6个月,以帮助民众度过因失业或开工不足而面对的财政困境。但是科里奥和许多其他业主都面对一个共同问题,这种帮助并不容易取得,银行要根据每一个申请者的情况逐一审批。在一些情况下,即使最需要这些帮助的人,也不一定能从银行拿到批准。

加拿大帝国商业银行(CIBC)、皇家银行( RBC)、道明银行(TD)、满地可银行(BMO )和丰业银行( Scotiabank )五大银行均表示,不论业主的房贷是否有上保险,都可以申请缓缴房贷。丰业银行等还表示,允许每个业主最多三个非自住物业缓缴房贷。科里奥表示早前她被拒绝的唯一原因,是涉及的物业非自住。但现时既然政策似乎有所改变,她会再致电银行倾谈。她表示,既为自己也为租客目前所处的境况担心。虽然她有一些储备金,但不知疫情会持续多久。租客中则有不少是低收入家庭。“我不想把任何租客赶走。但是如果没人保护业主,最后我们终将会因缴不出房贷而失去一些物业,那么那些租客又能去哪里呢?”

另一位接受CBC采访的业主科采夫(Philip Kocev)亦表示担心。他是一名地产经纪,名下有三套在大多区的出租物业。目前尚没有租客向他表示缴不出房租。他最大的关注是政府的政策将如何落实。目前联邦政府尚未宣布任何直接帮助出租客及出租单位的救急措施。省长福特表示,不允许有人因缴不出房租而被迫迁。不过安省政府也没有抑制本省的房租。

不止是有出租物业的业主,在加拿大各地都有其他各类房屋业主,被银行拒绝缓缴房贷。拒绝的理由各式各样。一些人被告知他们的房贷太新,所以不能缓供。一对安省基秦拿(Kitchener)的夫妇被银行告知,他们的物业不符合缓供资格,因为他们两人均已退休。

被CBC问及是否会敦促各大银行对申请缓供的业主更加宽容,CMHC发言人表示,该机构已经给了银行更大的灵活度,来宽限业主缴付房贷。

不过,这位发言人不肯表示CMHC是否会在3月18日宣布的措施之外,采取更多措施。CMHC总裁西多尔(Evan Siddall),在本月21日的推特中表示,缓交房贷和房租是一种人道救援措施,不是给所有人“大赦”或是提供储钱的机会。“只要有能力缴付账单,都必须支付。”就连大多数租客权益团体亦表示,如果租客在本月还能按时付房租,应该尽量这样做。不必要地拖延缴租,会给市场带来巨大影响。实在有困难的租客,可以联系房东,商定一个可行的缴租计划,包括要求提前使用租期最后一个月的押金。本报综合报道

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