利率上调1%!50万贷款每年多付超3千元

加拿大都市网

■■利率上调整整1%,或加剧贷款业主的财务压力。 星报资料图片
 

【加拿大都市网】加拿大央行出乎意料地于把政策利率上调整整1%,这将加剧贷款业主的财务压力,并可能将更多买家引进已经降温的房地产市场。

多伦多抵押贷款经纪公司Ratehub.ca的联合行政总裁莱尔德(James Laird) 是市场观察者之一,他曾预计加息75个基点。早前也英国《金融邮报》,与货币政策报告中的实际语言相比,大幅加息75个基点甚至1%,对房地产市场的影响甚小,若央行更清晰地说明未来加息的路径,可能反而更能影响房地产巿场。

莱尔德相信加拿大房地产市场已经有时间消化大幅加息的消息,认为大幅加息水平并不会引起任何“下意识的”反应。

自3月以来,央行已3次加息。与去年同期相比,多伦多6月份的房屋销售量下降41%以上,而温哥华的销售量在同一时段下降了35%。自今年初以来,这两个市场的房价均以较慢的速度下跌。一般认为市场放缓是源于潜在购房者变得更谨慎行事。

拖累家庭资产负债表

对于已经购买房屋的人来说,加息使抵押贷款变得更加昂贵,而全面加息将进一步拖累家庭资产负债表。拥有固定利率抵押贷款的加拿大人在抵押贷款更新前,并不会看到付款额的变化,不过他们应已有心理准备,将要支付更高的费用。

浮动利率抵押贷款持有人,则可能在加息后的几个月内感受到压力。加拿大抵押贷款及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)最近的一份报告发现,在疫情期间,越来越多人涌入这类抵押贷款,使其在市场上的份额超过50%。

在加拿大,个人平均抵押贷款金额约为50万元,当前浮动利率为2.85%,按揭超过20年,每月还款额约为2,735元。

在上调一个百分点利息后,浮动利率将达到3.85%,月供将升至2,990元,即每月可能要多支付255元,或每年多约3,060元。

假设年初的平均浮动利率为1.60%,则今年加息后的额外支出每月约增加554元或每年6,648元。

房屋买家借钱更难 或转向信托机构

加拿大中央银行大幅加息,令房地产市场更是雪上加霜。鲲鹏国际总裁孙晓明(图)指出,将有更多准买家和业主,要转向信用合作社(Credit Union)或其他融资途径借钱。

■■孙晓明

 

孙晓明表示,银行的浮动利率即时调高1%,固定利率也将上涨。调升1个百分点的利息相当多,100万元的贷款额,每年要多支出1万元的利息。除了贷款人每年支出的成本将大幅增加,在房贷压力测试下,买家可以获得的贷款额也会缩减。

由于有更多买家将不符合银行的严格贷款条件,只好选择要求较宽松的信用合作社或信托机构。她说,不论消费者是从五大银行贷款,抑或转而求其次向其他机构取得融资,贷款难度均大大提高,所取得的额度也将有所降低。

她指出,房地产市场在过去几个月已经是疲弱,现在更是雪上加霜,销售量和价格将再下滑。星岛记者报道

 

 

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