利率趋升!专家建议延长按揭还款期来降低每月开支

加拿大都市网

【加拿大都市网】利率趋升,令按揭供楼开支大增,有专家建议,业主应该将按揭年期拉长,以及控制每月开支,令到利率上升周期内,财务可以不太受困。

汽油、天然气、食品、杂货及其他产品的价格都不断上升,已经加重家庭负担,再加上利率不断向上,令需要供楼的人士百上加斤。

有专家表示,即使面对高利率,如果可以,将供楼年期拉长,从而降低每月供楼开支,但必须注意的是,这样做,最终要支付更长的利息期。

丰业银行按揭体验董事Mike Rocha表示,现阶段需要续按的业主,可能要面对4%以上的按揭利息,这对部分人而言,是一项冲击。

通过延长供楼年期,例如25年按揭,已供楼5年,即尚有20年按揭还款期,如果将还款期还原至25年,由于本金已有所降低,故每月供楼开支也有所减少。

但Rocha表示,如果要将还款期延长且超出原先的年期,过程会有点复杂。

他表示,业主必须合资格,而信用也会被银行重新检查,这全部取决于提供按揭的一方。

根据Ratehub.ca的数据,2017年7月份,加国5年期定息按揭的利率平均为2.24%,但目前已上升至4.5%以上。

以道明银行的网页显示,目前的5年期定息按揭利率为5.261%。

加拿大中央银行上周公布的金融系统评估中指出,利率上升,意味家庭开支预算会收紧。

央行假设,如果在2020年至2021年期间签订5年期浮息或定息按揭,到2025年至2026年期间续按时,利息中位数会上升到4.4%至4.5%;每月按揭开支中位数会增加大约420元。

但渥太华按揭经纪Kelly Wilson表示,即使现今利率高于近年的水平,但从长远看,仍然属于很低。

她表示:“我在21岁首次置业时,按揭利率是8.3%”。

Wilson表示,拖长还款期,意味要支付更长的利息期,现在应该将腾出的资金,偿还其他更昂贵的债务或作为退休储蓄,这可能会获得支付利息的更高回报。

Rocha则表示,如果计划进行再融资,不妨利用并进行一些债务整合。

(加通社资料图) T02

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