利率趨升!專家建議延長按揭還款期來降低每月開支

加拿大都市网

【加拿大都市網】利率趨升,令按揭供樓開支大增,有專家建議,業主應該將按揭年期拉長,以及控制每月開支,令到利率上升周期內,財務可以不太受困。

汽油、天然氣、食品、雜貨及其他產品的價格都不斷上升,已經加重家庭負擔,再加上利率不斷向上,令需要供樓的人士百上加斤。

有專家表示,即使面對高利率,如果可以,將供樓年期拉長,從而降低每月供樓開支,但必須注意的是,這樣做,最終要支付更長的利息期。

豐業銀行按揭體驗董事Mike Rocha表示,現階段需要續按的業主,可能要面對4%以上的按揭利息,這對部分人而言,是一項衝擊。

通過延長供樓年期,例如25年按揭,已供樓5年,即尚有20年按揭還款期,如果將還款期還原至25年,由於本金已有所降低,故每月供樓開支也有所減少。

但Rocha表示,如果要將還款期延長且超出原先的年期,過程會有點複雜。

他表示,業主必須合資格,而信用也會被銀行重新檢查,這全部取決於提供按揭的一方。

根據Ratehub.ca的數據,2017年7月份,加國5年期定息按揭的利率平均為2.24%,但目前已上升至4.5%以上。

以道明銀行的網頁顯示,目前的5年期定息按揭利率為5.261%。

加拿大中央銀行上周公布的金融系統評估中指出,利率上升,意味家庭開支預算會收緊。

央行假設,如果在2020年至2021年期間簽訂5年期浮息或定息按揭,到2025年至2026年期間續按時,利息中位數會上升到4.4%至4.5%;每月按揭開支中位數會增加大約420元。

但渥太華按揭經紀Kelly Wilson表示,即使現今利率高於近年的水平,但從長遠看,仍然屬於很低。

她表示:「我在21歲首次置業時,按揭利率是8.3%」。

Wilson表示,拖長還款期,意味要支付更長的利息期,現在應該將騰出的資金,償還其他更昂貴的債務或作為退休儲蓄,這可能會獲得支付利息的更高回報。

Rocha則表示,如果計划進行再融資,不妨利用並進行一些債務整合。

(加通社資料圖) T02

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