前所未有!多倫多放盤物業下架量大增6.4倍!

加拿大都市网

【加拿大都市網】多倫多的放盤物業出現「前所未有」的下架速度,6月份取消放盤的物業數量,較1月份大增6.43倍,反映樓市前景不穩,賣家未能獲得目標成交價。

專註大多倫多地區的物業網站Strata.ca發表的報告指出,6月份取消放盤的物業數量達2,822間,較1月份的380間,大增6.43倍。

Condos.ca的Andrew Harrild表示,鑒於全球面對經濟有可能衰退、高通脹及利率趨升等問題,樓市存在太多不確定因素,不少准買家採取觀望態度,且預期這心態會持續多數個月。

就取消放盤數量大增的情況,Harrild表示:「我從來沒有見過這樣的情況,我已經在這個行業工作了15年」。

由於准買家出價更趨審慎,賣家沒有獲得目標回價,導致賣家將放盤單位收回,停止再掛牌。

Spring Team Real Estate總合伙人Ara Mamourian表示,當賣家沒有獲得想要的價格時,只可以將已放盤的物業下架及等待;他表示,不論任何類型的物業,都出現這種趨勢。

Harrild表示,賣家試圖將叫價定於今年較早時的高位,但樓市已經轉向買家市場,且准買家變得猶豫不決。

加拿大中央銀行已將政策利率調高至2.5%,藉此壓抑高通脹,但這行動,同時令樓市降溫;與去年同期比較,多倫多6月份的物業成交量已錄得大約41%跌幅。

Strata經紀Anna Wong表示,長期處於賣家市場,賣家已經習慣得到他們想要的東西,原因是有足夠的需求來推高價格,但情況已經發生變化,賣家正在適應這情況;她表示,樓市正處於供過於求的買家市場,賣家已失去優勢。

不少原計劃將物業出售的業主,轉而將物業放租,因為租務物業的空置率大跌,而且,多倫多的租務需求錄得逾10年以來最快速增長。

Mamourian表示:「去年這個時間,我們以每月2,500元,在Liberty Village地區租得1個2房單位,但目前已上升至每月3,500元」。

Mamourian建議准買家,現在應該考慮清楚何時入市,因估計明年樓價又會回升。

(圖片:星報) T02

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