加国年轻家庭需求高 房屋价格料到年底升5%

加拿大都市网

(■■年轻家庭需求大,料未来数月房市活动保持稳定。 加通社资料图片)

据新近的地产报告指出,全国年轻家庭在城市寻找独立屋的需求高,未来数月房市活动保持稳定,在供求不平衡的情况下由卖家主导市场,预计至年底所有类型的住宅楼房价格将会上升5%。

地产公司RE/MAX的秋季楼市前景报告显示,对比去年的数据,今年独立屋价格涨幅最大,当中调查的29个市场中上升6.8%至27.3%。在年轻家庭的强劲需求推动下,预计这个趋势将持续至秋季。

该公司高级副总裁亚歴山大(Christopher Alexander)称,虽然变种病毒Delta仍然肆虐,但预测秋季楼市维持稳定状况。鉴于楼房市场通常是本国经济活动的良好指标,而且中央银行预测明年经济增长率为4.5%,强劲的秋季楼房市场是一个好兆头,反映情况可能会好转,并且是逐渐开始恢复的步伐。

安省独立屋涨幅全国最大

以区域来看,安省的独立屋平均价涨幅居全国之首,在16个地区中有13个的增幅在20%至35.5%之间。价格升幅低于20%的市场包括多伦多(14.6%),雷湾(17.1%)和密西沙加(19.7%)。

在所有地区的共管豪华柏文和镇屋表现良好,一些细小及市郊的楼房市场如基秦拿、北湾、伦敦,彼得堡和南乔治亚湾均是按年增长。今年余下数月估计价格前景,北湾的价格将会下降2%,但其他地区的价格上涨2%至15%不等。

由于供不应求导致高房价,令买家面对不少挑战,特别是在多伦多和温哥华等城市。在加西地区有其他楼房市场仍有可负担的楼房供置业者选择,这是因为有很多人遥距工作。报告指,在爱民顿和卡加利正是这种趋势,当地较多可负担的楼房及较低的利率,有不少买家在这些地区入市,预计持续至年底。

温市柏文镇屋价升16.4%

在比较独立屋、柏文和镇屋按年平均销售价格时,卑诗省那乃磨(Nanaimo)、维多利亚和温哥华的楼价显著增长,分别为23%,19.1%和16.4%。与西部其他地区相比,那乃磨的柏文和镇屋价格涨幅最大,目前柏文平均价格为343,713元,按年增长17.6%;镇屋价格为511,549元,按年增长65.8%。

在卡加利和利斋拿(Regina),秋季楼市前景相对维持现状,预计前者的价格将持平,后者涨1%。报告认为,爱民顿、沙斯加通、温哥华、维多利亚,温尼辟和那乃磨的价格,预计今年内上升4%至9%。

至于大西洋地区,楼市活动按年保持持续增长,哈里法斯和蒙克顿(Moncton)所有楼房类型,都出现显著的价格上升,预计趋势会持续至年底。当中哈里法斯的独立屋价格按年上涨24.3%,从402,484元升至500,147元。蒙克顿的价格从233,676元升至282,886元,按年升21.2%。

报告指哈里法斯、圣约翰和蒙克顿的柏文大厦和镇屋市场价格,按年上涨12.5%至48.9%,特别是蒙克顿预计将继续保持强劲,至年底的价格前景为最高之一,介乎12%至15%之间。另外,预计圣约翰的价格增长会更为温和,所有楼房类型的涨幅在1%至3%之间,哈里法斯至年底的平均售价可能会上升6%。

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