加國房價指數8月上漲1% 連續3個月升幅低於前月

加拿大都市网

(■■國家銀行的指數顯示,全國房價升幅見放緩。 資料圖片)

加拿大國家銀行全國房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)今年8月上漲了1%,是自6月份以來連續第三個月升幅低於前一個月。多倫多和溫哥華的升幅均低於1%。

該指數在5月的全國升幅為2.8%,6月份升幅出現今年首次跌勢,為2.7%。7月份升幅再跌至2.0%。這顯示全國房價雖然仍在上漲,但漲勢由上半年回落。不過直到今年8月份,該指數統計的全國11個地區房地產市場全部都經歷了連續6個月上升,雖然各地升幅不同。

渥太華-加蒂諾地區領漲

8月份全國房價的升幅由11個地區房地產市場中的6個引領。分別是渥太華-加蒂諾升2.1%,咸美頓升1.7%,滿地可升2.1%,魁北克城上升1.3%,溫尼辟升1.3%,以及維多利亞升1.3%。哈里法斯的升幅與全國持平為1%。低於全國升幅的市場有溫哥華(0.8%)、卡加利(0.8%)、多倫多(0.7%)和愛民頓(0.6%)。

國家銀行表示,房價升幅放緩,可以與加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)近期報告全國房屋銷量放緩相聯繫。

國家銀行房價綜合指數是以同一間房屋最近兩次銷售(稱為銷售組合)的價差為基礎計算,分析過去12個月全國各地市場銷售組合的增長發現,8月份出現了過去12個月以來首次沒有所有地區全部增長的情況。此外,價格增長放援的趨勢預計在未來幾個月仍會繼續,因為季節性調整之後的綜合指數只比7月份增長了0.1%。

較去年8月增18.4%

以按年比較,今年8月全國房價綜合指數較去年8月增加18.4%,創下12個月最大升幅及連續13個月加速上漲的歷史紀錄。12個月升幅最大的房市依次是哈里法斯 (32.4%)、咸美頓(30.2%)、渥太華-加蒂諾 (28.8%)、滿地可(21.6%)和維多利亞 (19.8%)。落後於12個月全國升幅的市場有多倫多(18.0%)、溫哥華(17.8%)、溫尼辟(11.2%)、魁北克城(11.2%)、卡加利(8.4%)和愛民頓 (7.0%)。

除了多倫多和咸美頓被納入該指數統計的全國11個房市之外,國家銀行也公布了安省金馬蹄地區巴里、貴湖、布蘭特福德(Brantford)、基秦納、聖嘉芙蓮、奧沙華和彼德堡共7個較小都市區房價指數變化情況。今年8月份,上述7個地區的價格均較前一個月和前一年增長。過去12個月的累計升幅,在貴湖市與彼德堡市的32.6%至巴里市的34.7%之間。

國家銀行還會公布安省金馬蹄地區以外的倫敦、京士頓、貝爾維爾(Belleville)、溫莎、雷灣和濕比利等6個城市的房價指數變化。若以月來看,上述地區除濕比利之外其他地區的房價指數均顯示增長,12個月的累計增長,則在雷灣市的9.6%至貝爾維爾市的45.3%之間。星島綜合報道

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