加國需8年額外增建350萬單位 解決可負擔房屋問題

加拿大都市网

■■有報告指出,目前的建屋速度追不上需求,預料至2030年全國需要額外350萬間房屋。星報

【加拿大都市網】加拿大在未來幾年必須再額外增加350萬個居住單位,令全國的居住單位超過2,200萬間,才可望在2030年解決可負擔得起房屋的問題。這些新增房屋當中,有三分之二要建在安省和卑詩省。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC)表示,由於屋價在過去10年急速上升,迫使很多租客和新置業者,要花相當大筆的收入,是妨礙了打工仔搬到城市居住。高昂的屋價已經對經濟造成更大的傷害。

報告指出,薪酬上升、人口增長和長期的低息,促使房屋的需求增加,但房屋的供應未能追上變化,導致有些大城市的屋價超出可負擔能力。如果現時的新屋興建量維持不變,在2021至2030年間,全國將增加230萬個居住單位至接近1,900萬間,但是,全國其實需要有2,200萬個居住單位,才能達到每一個人可以負擔得起。換言之,尚欠最少300萬個單位。

政府要提高審批效率

加拿大按揭及房屋公司副首席經濟師Alex ab Iorwerth表示,相比報告所提出的房屋數量,改變的規模將是一個更大的挑戰。加拿大需要重新思考和採用不同的方式解決房屋供應問題。整個房地產行業,包括政府政策和程序均需作出急劇的轉型。發展商應該充份利用手上的地皮加快興建房屋。政府也要提高審批效率和加速程序。

報告批評政府在過去幾年,成立了多個小組研究房屋問題。現在政府不再需要更多報告,而是立刻坐言起行增加房屋供應。

報告指出,預計全國所需要的居住單位數量,是估計到了2030年的薪資水平,人口變化和預期新移民人數和所需要的房屋數量,以維持房屋可以負擔得起的範圍。希望房屋的可負擔能力回到2003至2004年間,經濟穩定,屋價只佔整體經濟一小部分。

報告指出,增加房屋供應要同時兼顧出租與置業。隨着人口老化,房屋也要配合兩代或三代同堂居住的趨勢。新增加的住宅單並不一定是新興建的房屋,可以是不同家庭合住(Co-living),或重新發展現有的住宅和工商物業。

報告指出,額外增加的350萬個居住單位當中,有三分之二要分配到可負擔能力大幅下降的安省和卑詩省。在2003至2004年間,安省家庭要買一間普通的房屋,平均要花大約40%的稅後收入,卑詩省家庭平均也要花大約45%的稅後收入置業。到了2021年,兩省居民要花幾乎60%的收入才能夠買屋。換言之,需要削減四分之一至四成屋價,才可以恢復到可負擔得起的水平。魁省的房屋過去一直以來均維持在可負擔得起的範圍,但最近幾年情況惡化,也需要增加房屋供應。星島記者報道

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