加拿大房价调整是不是进入尾声?

加拿大都市网

【加拿大都市网】上周公布的加拿大房地产市场最新数据引起了不小的轰动。房产网站Zoocasa的标题称:”加拿大房地产市场是否已经适应了更高的借贷成本?”

据雅虎财经报道,10 月份房屋销售比9月增长1.3%,这是自 2 月份以来的首次月度增长。Zoocasa表示,大约 60%的加拿大房地产市场出现增长,新挂牌房子数量在四个月内首次出现增长,这可能表明买家和卖家已经厌倦了观望并准备重返市场。

加拿大房地产协会主席吉尔·乌迪尔 (Jill Oudil) 在公布数据时表示:“10月份,全国销售额自去年冬天利率开始上升以来首次出现增长。” “当然,我们知道需求就在那里,所以随着借贷成本和价格的调整,一些人只是在玩等待游戏。”

虽然一个月并不能形成趋势,但经济学家也看到了数据中的萌芽。

RBC经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue ) 在一份报告中写道,10 月份的月度房屋销售增长,可能表明市场在过去七个月下跌36%后,已接近底部。

“加拿大的房地产市场可能正进入周期性低迷的尾声。”

维多利亚领涨,10 月份的销售额比前一个月增长了近 20%。温哥华、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、圣约翰和哈利法克斯的销售额也以个位数百分比增长。多伦多和卡尔加里几乎持平,而渥太华的销售额下降了 2.9%,蒙特利尔下降了 2.4%,魁北克市下降了 1.6%。

几乎每个市场的销售额都低于去年同期水平。

加拿大Desjardins 经济高级主管 Randall Bartlett 在一份报告中写道:“10 月份的住房数据让我们谨慎乐观地认为最坏的情况可能已经过去,但调整仍有一段路要走。”

丰业银行经济学家 Farah Omran 表示,看看最近的销售增长是否会引发买家重返市场,就像之前的下跌让他们远离市场一样,这将是一件有趣的事情。

她说,价格下跌的转折点将滞后于销售。

RBC 的 Hogue表示,房地产价格确实继续下跌,但上个月的跌幅是自 5 月以来的最小跌幅。MLS 房价总指数较前一个月下降 1.2%,较去年同期下降 0.8%,这是三年来首次出现年度下降。该指数目前较 2 月份的峰值下跌了 10%。

“虽然我们仍然认为离拐点还有一段距离,但它确实表明大部分价格调整可能已经过去——至少对整个加拿大来说是这样,” Hogue说。

在大流行期间涨幅最大的安省和BC省的价格继续出现最大跌幅。安省 MLS 房价指数跌幅最大的是剑桥下跌 22%,伦敦18%,布兰特福德18%,基奇纳-滑铁卢17%,卡沃萨湖17%,以及汉密尔顿-伯灵顿17%。在BC省,跌幅最大的是奇利瓦克,下跌了18%,菲沙河谷下跌 了 12%。

Hogue 警告说,即使修正处于后期阶段,也不意味着市场会立即再次升温,因为利率仍然很高并且还将上升。

“这将使活动安静一段时间,即使它稳定在当前水平附近。我们认为基准价格将继续走低,直到春季,”他说。

Capital Economics 表示,这些迹象令人鼓舞,但其经济学家认为,现在得出结论还为时过早。房地产市场不得不应对更高的利率,Capital预计很快也将不得不应对更高的失业率。

Capital Economics仍然坚持房价将从高峰到低谷下跌20%的预测,但承认情况有改变。

https://ca.finance.yahoo.com/news/posthaste-more-signs-beginning-end-125850562.html

(言西早 图加通社)

 
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