加拿大新屋動工量下降 仍保持歷史高點

加拿大都市网

(■■今年8月全國新屋動工量略降。加通社資料圖片)

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周四公布數字,今年8月份全國新屋動工量為28萬3,971間,比7月份的28萬6,076間略有下降。

CMHC度量新屋動工量的指標是「每月按季節調整年率」(SAAR)連續6個月的平均值。

CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)表示,6個月平均的新屋動工量由7月至8月有所下降,動工總量繼續由今年早期的最高值回落。8月份全國都市地區獨立屋和多家庭住宅的SAAR動工量都更低,造成全月總體SAAR動工量的下降。不過以趨勢度量和每月SAAR為基礎,新屋動工水平仍保持在歷史高點。

多家庭住宅動工量增長

在滿地可、多倫多和溫哥華三大都市中,多倫多是唯一錄得總體SAAR動工量增長的市場,這主要得益於多家庭住宅動工量的溫和增長。

除了使用每月SAAR這一指標之外,CMHC也使用「趨勢度量」(trend measure)指標作為補充,以對加拿大房屋市場構建一幅更完整的圖畫,防止每月SAAR的數值過於波動。在一些情況下,僅使用SAAR數據可能造成誤導,因為多單位的住房動工量按月可以產生劇烈變化,而這一數字可以對市場產生很大影響。

僅以8月份而言,SAAR新屋動工量的數字是26萬239個單位,比7月份的27萬744間下降了3.9%。都市區的SAAR動工量達23萬5,782間,下降了4.7%。其中多單位住宅的動工量為17萬3,120間,下降了5.7%。單一住宅的動工量為6萬2,662間,下降了2%。郊區的SAAR動工量為2萬4,457間。星島記者報道

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