北约克豪宅区楼价跌近30%,而这个区上涨24%

加拿大都市网

【加拿大都市网】随着楼价于6月连续第四个月下跌,大多伦多地区房地产市场继续走软,根据多伦多房地产商会(TRREB)最新数据,北约克豪宅区The Bridle Path于5至6月平均楼价下跌近30%,而Annex地区价格则上涨近24%。

房地产专家表示,大多伦多地区房价波动是由于楼盘不足,即使该市部分地区的需求仍然很高,预计下周加拿大央行将再加息,让潜在买家等待入市时机。

6月所有独立屋和公寓平均售价为115万,低于2月高峰133万和5月平均价格121万。多伦多地产经纪Cameron Forbes向星报表示楼价达到平衡,本月楼价比2月高峰下降近15%,随着利率上升与下降,成本几乎相互抵消。

销售额亦大幅下跌41%,但房地产专家预计随着最初加息冲击消退,市场活动将在秋季趋于平稳,地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基(Karen Yolevski)认为无论市场动态如何,能够居住在舒适并配套设施充足的地方,令人向往,随着人们重返工作岗位及重新开放移民计划,市中心仍然有吸引力。

The Annex—Yonge—St. Clair区域

包括Yorkville、South Hill、Summerhill、Wychwood Park、Deer Park和Casa Loma在内的Clair地区6月份房价涨幅最中,上涨近24%,6月平均售价上涨至210万,比5月的170万上涨近24%。TRREB首席市场分析员Jason Mercer表示,6月份该地区独立屋销售份额远高于5月份,意味相对于公寓,更昂贵的房屋贡献更大份额。

而高档中层建筑豪华公寓也吸引买家,根据TRREB数据,从5到6月,公寓价格上涨14%以上,多伦多地产代理Cailey Heaps表示精品公寓会比其他公寓价格更高。

 

St. Andrews—Bridle Path—York Mills区域

据TRREB报告称,从5到6月,平均楼价下降近30%,从310万降至220万。该地区在4至6月下跌 22%之后继续受打击,因联邦政府禁止外国人买楼的影响,该地区房地产专家指买家正在寻找长期投资,解释因Bridle Path地区买家类型更丰富,可以花时间寻找和出售他们的房产。

6月份有18次买卖,比5月份29次下降37.9%,房价下降28.2%。

 

Lawrence West区域
Bedford Park、Lawrence Manor、North Toronto、Forest Hill North和Lawrence Park,平均房价下降6.95%,由5月250万跌至6月近240万。

多伦多地产代理Cailey Heaps表示,虽然销量显著下降,6月54宗成交比5月81宗跌33.3%,但平均价格没有太大差异,与上个月该市总体下滑趋势一致,虽然6月份价格有所下降,但该地区价格增长4%。

她补充由于夏季旅行导致买卖活动,尤其家庭住宅不活跃,6月份市场通常会放缓。

旺市及宾顿区域
两地区价格跌幅相似,分别为5.7%和7.2%。在宾顿 (Brampton),平均售价由5月114万跌至6月106万;旺市 (Vaughan)价格由5月140万跌至6月130万。

多伦多房地产经纪人Wins Lai表示宾顿会有更多家庭住宅,因此将看到楼盘在市场上停留的时间更长,认为随着利率上涨,居民不太可能搬离该区。

此两个地区于疫情期间亦看到大量潜在买家,期望获得更多空间以接近大自然,大大推高郊区价格,补充现时越来越多人返回多伦多市中心,为高价持续降温。

地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基(Karen Yolevski)提到旺市及宾顿等郊区市场跌幅更大,因楼盘较多,但旺市房价仍上涨0.5%,宾顿房价上涨5%,与去年同期相比,今年6月价格仍然较高。

(图片:星报)  T09

 

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