北約克豪宅區樓價跌近30%,而這個區上漲24%

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【加拿大都市網】隨着樓價於6月連續第四個月下跌,大多倫多地區房地產市場繼續走軟,根據多倫多房地產商會(TRREB)最新數據,北約克豪宅區The Bridle Path於5至6月平均樓價下跌近30%,而Annex地區價格則上漲近24%。

房地產專家表示,大多倫多地區房價波動是由於樓盤不足,即使該市部分地區的需求仍然很高,預計下周加拿大央行將再加息,讓潛在買家等待入市時機。

6月所有獨立屋和公寓平均售價為115萬,低於2月高峰133萬和5月平均價格121萬。多倫多地產經紀Cameron Forbes向星報表示樓價達到平衡,本月樓價比2月高峰下降近15%,隨着利率上升與下降,成本幾乎相互抵消。

銷售額亦大幅下跌41%,但房地產專家預計隨着最初加息衝擊消退,市場活動將在秋季趨於平穩,地產公司Royal LePage首席運營官約列夫斯基(Karen Yolevski)認為無論市場動態如何,能夠居住在舒適並配套設施充足的地方,令人嚮往,隨着人們重返工作崗位及重新開放移民計劃,市中心仍然有吸引力。

The Annex—Yonge—St. Clair區域

包括Yorkville、South Hill、Summerhill、Wychwood Park、Deer Park和Casa Loma在內的Clair地區6月份房價漲幅最中,上漲近24%,6月平均售價上漲至210萬,比5月的170萬上漲近24%。TRREB首席市場分析員Jason Mercer表示,6月份該地區獨立屋銷售份額遠高於5月份,意味相對於公寓,更昂貴的房屋貢獻更大份額。

而高檔中層建築豪華公寓也吸引買家,根據TRREB數據,從5到6月,公寓價格上漲14%以上,多倫多地產代理Cailey Heaps表示精品公寓會比其他公寓價格更高。

 

St. Andrews—Bridle Path—York Mills區域

據TRREB報告稱,從5到6月,平均樓價下降近30%,從310萬降至220萬。該地區在4至6月下跌 22%之後繼續受打擊,因聯邦政府禁止外國人買樓的影響,該地區房地產專家指買家正在尋找長期投資,解釋因Bridle Path地區買家類型更豐富,可以花時間尋找和出售他們的房產。

6月份有18次買賣,比5月份29次下降37.9%,房價下降28.2%。

 

Lawrence West區域
Bedford Park、Lawrence Manor、North Toronto、Forest Hill North和Lawrence Park,平均房價下降6.95%,由5月250萬跌至6月近240萬。

多倫多地產代理Cailey Heaps表示,雖然銷量顯著下降,6月54宗成交比5月81宗跌33.3%,但平均價格沒有太大差異,與上個月該市總體下滑趨勢一致,雖然6月份價格有所下降,但該地區價格增長4%。

她補充由於夏季旅行導致買賣活動,尤其家庭住宅不活躍,6月份市場通常會放緩。

旺市及賓頓區域
兩地區價格跌幅相似,分別為5.7%和7.2%。在賓頓 (Brampton),平均售價由5月114萬跌至6月106萬;旺市 (Vaughan)價格由5月140萬跌至6月130萬。

多倫多房地產經紀人Wins Lai表示賓頓會有更多家庭住宅,因此將看到樓盤在市場上停留的時間更長,認為隨着利率上漲,居民不太可能搬離該區。

此兩個地區於疫情期間亦看到大量潛在買家,期望獲得更多空間以接近大自然,大大推高郊區價格,補充現時越來越多人返回多倫多市中心,為高價持續降溫。

地產公司Royal LePage首席運營官約列夫斯基(Karen Yolevski)提到旺市及賓頓等郊區市場跌幅更大,因樓盤較多,但旺市房價仍上漲0.5%,賓頓房價上漲5%,與去年同期相比,今年6月價格仍然較高。

(圖片:星報)  T09

 

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