在多温两市置业 年薪需要超22万!

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■■房屋价格趋势仍然是许多加拿大国民关心的事情。加通社资料图片
 

【加拿大都市网】根据最新数据显示,需要年收入超22万元,才能在多伦多或温哥华买房。

根据Ratehub.ca的最新数据,年收入需要超过22万元,才能在多伦多和温哥华置业,并支付20%的首付。

尽管多伦多和温哥华等热门房地产市场的房价在最近有所放缓,但是由于央行加息,按揭利率也上升,导致压力测试率上升,要在这些市场购买房屋所需的收入仍然很高。

Ratehub.ca是使用2022年3月和2022年6月的房地产数据来计算。

与3月份相比,多伦多的购房者需要多赚15,750元或7%,而温哥华的购房者需要多赚31,730元或16%。

在加拿大所有城市,购买房屋所需的年收入在过去4个月内平均增加了1.8万元。

卑诗省维多利亚与3月份相比,6月份的增幅最大,需要35,760元或23%的额外收入。

Ratehub.ca联合行政总裁莱尔德(James Laird)在一份声明中表示,房价需要大幅下跌,才能抵消更高的按揭利率对压力测试的影响,除非发生这种情况,否则住房负担能力将继续受到当前房价上涨环境的重大影响。

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,近几个月来,快速上升的利率推低了加拿大房价,6月份的平均房价与5月份相比下降了1.9%。

6月是价格连续第3个月下跌,也是自2005年以来的最大月度跌幅。

利率飙升令买房者观望

满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)在7月15日的一份报告中表示,加拿大央行最近把关键利率提高了整整一个百分点的举措,为2023年更深入的房地产市场调整奠定了基础。

卡维奇称,加息令到商业银行提高最优惠利率,这令到在压力测试下,要取得按揭变得更加困难。

压力测试把无保险按揭的合格率,设定为高于合同利率两个百分点或5.25%,以较高者为准。

随着加拿大央行加息,蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行、加拿大皇家银行、丰业银行、道明银行和国家银行把最优惠利率从上周的3.7%提高了一%至4.7%。

5年期固定利率继续徘徊在5%左右或略高于5%。

莱尔德表示,目前,许多潜在买家都在观望利率情况,这就是为什么这些主要市场的交易量大幅下降,但需求仍然存在。他续道,租金正在上涨,因此从投资者的角度来看,这将为市场提供支持,首次购房者仍然希望“上车”,希望进入市场,许多新移民到加拿大时优先考虑拥有房屋。

莱尔德又称,如果利率保持在这个水平或保持在温和水平,可以预计会看到一个合理的秋季购房周期。不过如果利率继续上涨,那么将继续看到有意置业者在场外等待。星岛综合报道

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