在多溫兩市置業 年薪需要超22萬!

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■■房屋價格趨勢仍然是許多加拿大國民關心的事情。加通社資料圖片
 

【加拿大都市網】根據最新數據顯示,需要年收入超22萬元,才能在多倫多或溫哥華買房。

根據Ratehub.ca的最新數據,年收入需要超過22萬元,才能在多倫多和溫哥華置業,並支付20%的首付。

儘管多倫多和溫哥華等熱門房地產市場的房價在最近有所放緩,但是由於央行加息,按揭利率也上升,導致壓力測試率上升,要在這些市場購買房屋所需的收入仍然很高。

Ratehub.ca是使用2022年3月和2022年6月的房地產數據來計算。

與3月份相比,多倫多的購房者需要多賺15,750元或7%,而溫哥華的購房者需要多賺31,730元或16%。

在加拿大所有城市,購買房屋所需的年收入在過去4個月內平均增加了1.8萬元。

卑詩省維多利亞與3月份相比,6月份的增幅最大,需要35,760元或23%的額外收入。

Ratehub.ca聯合行政總裁萊爾德(James Laird)在一份聲明中表示,房價需要大幅下跌,才能抵消更高的按揭利率對壓力測試的影響,除非發生這種情況,否則住房負擔能力將繼續受到當前房價上漲環境的重大影響。

加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示,近幾個月來,快速上升的利率推低了加拿大房價,6月份的平均房價與5月份相比下降了1.9%。

6月是價格連續第3個月下跌,也是自2005年以來的最大月度跌幅。

利率飆升令買房者觀望

滿銀資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟學家卡維奇(Robert Kavcic)在7月15日的一份報告中表示,加拿大央行最近把關鍵利率提高了整整一個百分點的舉措,為2023年更深入的房地產市場調整奠定了基礎。

卡維奇稱,加息令到商業銀行提高最優惠利率,這令到在壓力測試下,要取得按揭變得更加困難。

壓力測試把無保險按揭的合格率,設定為高於合同利率兩個百分點或5.25%,以較高者為準。

隨着加拿大央行加息,蒙特利爾銀行、加拿大帝國商業銀行、加拿大皇家銀行、豐業銀行、道明銀行和國家銀行把最優惠利率從上周的3.7%提高了一%至4.7%。

5年期固定利率繼續徘徊在5%左右或略高於5%。

萊爾德表示,目前,許多潛在買家都在觀望利率情況,這就是為什麼這些主要市場的交易量大幅下降,但需求仍然存在。他續道,租金正在上漲,因此從投資者的角度來看,這將為市場提供支持,首次購房者仍然希望「上車」,希望進入市場,許多新移民到加拿大時優先考慮擁有房屋。

萊爾德又稱,如果利率保持在這個水平或保持在溫和水平,可以預計會看到一個合理的秋季購房周期。不過如果利率繼續上漲,那麼將繼續看到有意置業者在場外等待。星島綜合報道

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