多伦多公寓租金已经飙到这个数!外来人口增长犹如洪水猛兽

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■■加拿大人口出现了自1957年以来最大的增长,导致大城市的房价飙升。加通社资料图片

综合报道

据统计加拿大外来人口近一年增长迅猛,打破1957年的最高纪录,同时也是七国集团中人口增速最快的国家。这给加拿大各大城市的租房市场带来巨大压力。多伦多首当其冲,第三季度公寓租金较去年同期平均飙升7.6%至2,385元,新增专用出租单位租金则上涨17%。

《多伦多星报》报道了多伦多一位56岁失业妇女罗斯(Deddie Ross)的租房经历。她尝试了多伦多市府公租房的抽签系统,与3,779人来竞争75间出租公寓的机会,抽中的比率只有大约50:1。但不能不承认这仍是一个相对很好的机会。

过去一年近10万人涌入多市

在过去的一年,近10万名移民在多伦多登陆,其中包括难民申请人、激增的国际留学生,以及优步和微软等公司引进数千个高科技工作岗位的员工。加上过去5年的房价上涨60%,及更严格的抵押贷款规定,使得租房大战全面开打。

房源的供应并没有开始跟上。据Altus集团的数据,公寓的完工量已接近5年来的最低水平,约为1万套。根据房地产研究公司Urbanation Inc.的数据,自2005年以来,多伦多仅建造了约60幢专用于出租的大厦,相当于11,620个单位,每年却有17,000个新增租房家庭。

结果是价格暴涨。根据Urbanation的数据,第三季度公寓租金较去年同期平均飙升7.6%至2,385元,新增专用出租单位租金上涨17%。与此同时,公寓空置率约为0.5%。

这令住房阶梯底部的人受到最严重的打击。代表中低收入家庭的社区组织发现,无家可归和“沙发客”(couch-surfing)现象正在增长。难民支持组织也表示,由于过去一年加拿大的庇护申请人增加了一倍,难民通常需要4到6个月才能找到住房,通常会将85%的社会救助收入用于住房。

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