多倫多公寓租金已經飆到這個數!外來人口增長猶如洪水猛獸

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■■加拿大人口出現了自1957年以來最大的增長,導致大城市的房價飆升。加通社資料圖片

綜合報道

據統計加拿大外來人口近一年增長迅猛,打破1957年的最高紀錄,同時也是七國集團中人口增速最快的國家。這給加拿大各大城市的租房市場帶來巨大壓力。多倫多首當其衝,第三季度公寓租金較去年同期平均飆升7.6%至2,385元,新增專用出租單位租金則上漲17%。

《多倫多星報》報道了多倫多一位56歲失業婦女羅斯(Deddie Ross)的租房經歷。她嘗試了多倫多市府公租房的抽籤系統,與3,779人來競爭75間出租公寓的機會,抽中的比率只有大約50:1。但不能不承認這仍是一個相對很好的機會。

過去一年近10萬人湧入多市

在過去的一年,近10萬名移民在多倫多登陸,其中包括難民申請人、激增的國際留學生,以及優步和微軟等公司引進數千個高科技工作崗位的員工。加上過去5年的房價上漲60%,及更嚴格的抵押貸款規定,使得租房大戰全面開打。

房源的供應並沒有開始跟上。據Altus集團的數據,公寓的完工量已接近5年來的最低水平,約為1萬套。根據房地產研究公司Urbanation Inc.的數據,自2005年以來,多倫多僅建造了約60幢專用於出租的大廈,相當於11,620個單位,每年卻有17,000個新增租房家庭。

結果是價格暴漲。根據Urbanation的數據,第三季度公寓租金較去年同期平均飆升7.6%至2,385元,新增專用出租單位租金上漲17%。與此同時,公寓空置率約為0.5%。

這令住房階梯底部的人受到最嚴重的打擊。代表中低收入家庭的社區組織發現,無家可歸和「沙發客」(couch-surfing)現象正在增長。難民支持組織也表示,由於過去一年加拿大的庇護申請人增加了一倍,難民通常需要4到6個月才能找到住房,通常會將85%的社會救助收入用於住房。

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