多倫多公寓市場 租金預計年底下跌5%

加拿大都市网

公寓市場研究機構Urbanation預測,多倫多的租客受新冠肺炎疫情影響,多市今年底的租金將下跌5%,回復至2018年水平。

據《多倫多星報》報道,Urbanation總裁 Shaun Hildebrand估計,現時平均2,400元的租金可望減少大約100元。他雖然受疫情影響令部分公寓地盤的施工放緩,但Condo單位將增加至自2009年金融海嘯以來未曾有的3至4%空置率,較多年來市場上的1至2%空置率更健康。

他說,出租單位的興建量仍然過低。不過,多倫多今年的租賃市場大約增加33,000個單位,當中Condo佔29,000個,只有4,000個屬於出租公寓。這個數量遠高於去年落成的14,468個Condo單位和3,627個出租單位。多市在2014年Condo最高峰期有21,133個單位落成,令當年的租金只是平均微升0.8%。

封關措施令租屋需求大減

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的報告指出,多倫多有315,630個出租公寓單位,Condo的出租單位有137,794個。

他說,COVID-19疫情的封關措施,將減少很多簽證外勞和外國留學生,令市場上對出租單位的需求大減。雖然,本地對新屋仍有一定需求,但疫情打擊就業也對市場有影響。

COVID-19疫情的變量不斷發展,雖然因材料供應令部分Condo的工程受阻滯,但由於超過半數的公寓單位,是預計在今年上半年落成,目前已接近完工階段,受影響情況不大。

他說,雖然新業主面對租金下調,但由於當年入市的樓價較目前低,租金依然足夠抵消開支。不過,近年才買樓的投資者,在未來新單位落成後要出租,則較難涵蓋支出成本。綜合報道

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