多伦多房价为什么会超过温哥华?投资和洗钱是部分原因

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【加拿大都市网】温哥华的楼房价格多年来一直是加拿大房地产市场的关注点,其价格飙升和随后的社会问题,被视为加国城市无法承受住房费用的首要例子。

无论多伦多房地产市场有多热,并根据通货膨胀进行调整后,其房价在30年内升了3倍,但仍不是加国房屋最昂贵的城市。

至目前为止,多伦多已超越了温哥华成为最昂贵的城市,这是一个沉重的负担。

长期以来,温哥华一直与香港和三藩市的住房问题进行比较,各地居民均要求政府采取行动为房地产市场降温。

有专家认为,其中一些行动确实抑制了房价,但多伦多也在数十年来首次赶上、并超过了温哥华的房价,多伦多部分市民忧虑这对该市有甚么意义和出现这情况的原因。

据RBC Economics最近发出的报告指,多伦多成为2022年1月份最昂贵的市场,电脑多重放盘系统(MLS)内的综合基准价格显示,多伦多达到126万元,温哥华则为125.5万。

据TD Economics2022年1月下旬发表的一份报告称,从2018年到2021年,大多伦多地区的房价上涨了40%,温哥华同期的房价仅升了13%。

专家表示,造成这种变化的原因有很多,包括供应、需求和政府法规。

两个城市均有旨在冷却房地产市场的税务政策。卑诗省于2016年引入外国买家税,在温哥华设定为20%; 对价值超过300万元的房产征收2%转让税。安省则在2017年引入15% 的非居民投机税,该省和多伦多市同时也征收土地转让税。

Re/Max地产代理米尔恩(Peter Milne)说,公众真正想要的是投资的稳定性,温哥华近年一直受到气候事件的打击,例如热浪、山火产生的烟雾和洪灾,还有对地震和海啸的担忧,让他们想知道的是,随着时间推移,房地产会如何受到影响。米尔恩相信这可能会让他们回避温哥华市场,转而寻求投资多伦多的房地产,而多伦多亦有更稳定的环境。

米尔恩说,不同的规划可创造更多房屋及大大缓解多伦多的楼房价格。 就目前情况而言,缺乏房源也在推高楼格,原因是房主害怕卖掉房子后便找不到新住所。

据多伦多地区房地产局的数据显示,1991年时,多伦多房屋的平均售价仅为234,313元。

此外,TD Economics指出,虽然大温地区的楼房价格已上涨,但政府近年所采的措施阻止了这西岸地区有更高增幅。因供应慢所带来的限制减少和市场收紧问题,便导致多伦多房价上涨,而大温地区政府的限制亦是近年温哥华和多伦多房价差距缩小的重要因素。

报告更显示,2021年12月,温哥华的房价仅高多伦多4%,但在2022年1月,多伦多房价已飙反先了。其中一项原因,是外国买家税等措施对温哥华的价格产生了影响。

另一方面,与大温的260万人口相比,多伦多的人口规模更大(620 万),为投机和洗黑钱者提供了更多可玩弄的房屋,令价格上涨更激烈; 多伦多高端职业的工资往往高于温哥华,也进一步推高楼价。

总括而言,多伦多过去15年房价上涨了277%,温哥华为153%,有专家称,现时说温哥华增长放缓的部分原因是否与政府采取的措施有关还为时尚早,但这可能也是一个因素。

V06

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