多倫多神奇獨立屋 有10個單位 各有浴廚售400萬元

加拿大都市网

 

【加拿大都市網】今天在多倫多的房地產出售列表中,有一則吸人眼球的廣告,那是在Junction Triangle的一座大型獨立式住宅,該住宅已經過裝修,除了房東以外,幾乎沒有其他人適合這個房子。這幢待售房產位於161 Wallace Ave.,即使該建築按描述共有三層樓,但它於多個房地產網站上被列為單戶住宅。無論這所房子最初是為一個家庭還是三個家庭建造的,它已經被改裝為十個獨立單位,每個備有自己的小廚房和完整的浴室。

Sam McDadi Real Estate Inc. 上的售樓描述寫道﹕「絕佳的投資機會!位於Dovercourt地區的 Junction Triangle。這座三層建築提供10個設備齊全的獨立出租單位,帶10個小廚房和10個完整的浴室。」

該售樓描述聲稱戶主花費了50萬元,將這棟價值3,999,999元的房屋改造成現貌,儘管房子聽起來像是某種劏房建築。

售樓描述續寫到﹕「已裝潢的地下室,可通過雙門進入後院。位置便利,可步行到 Lansdowne 地鐵站,距離多倫多大學僅數分鐘路程。」根據谷歌地圖,該地點距多倫多大學市中心校區59分鐘步行路程,駕車則需時14分鐘。

這所房子被列為有七加三間卧室和十間浴室,據說在地下室有三個獨立的水表、兩個冷氣裝置、兩個火爐和一個共用的洗衣房。

所有十個單元的住戶不僅要共享同一個洗衣房,還要共享同一個後院和工具棚(儘管大多數出租屋根本沒有工具棚……或後院。)

雖然房地產經紀人將這所房子內的單元描述為「非常寬敞」,但從房產平面圖所見,卻並非如此。

一樓包含三個單位,每個單位分別約為223呎、288呎和232呎。

二樓也有三個單位,一個總面積約220呎,另一個224呎,第三個約217呎。

在地下室有三間套房,每間分別約為140呎、170呎和179呎。

如果沒有任何劃定的起居或卧室空間,按照多倫多的標準,它們都將被視為單身公寓或一室公寓。

三樓單位面積為287呎,是當中最寬敞的單位之一。它也恰好是該層唯一一個單位,對於那些不喜歡聽到隔壁鄰居唱歌的人來說,這是一個非常重要的單位。

儘管如此,這些單位全都比多倫多市中心出售或出租的微型公寓還要小。不過不少人認為位於161 Wallace Ave.的公寓,應該比多倫多平均公寓租金便宜得多。

例如,對於一個大學生來說,一個小而完整的單位可能是完美的——沒有室友,沒有人打擾,只是一個乾淨的空間,可以便宜地生活。

向我們發送此售樓廣告的讀者想知道的是:這樣做真的是合法嗎?答案是模糊的。

雖然161 Wallace Ave.位於多倫多市分區條例下的「R」黃色住宅區,但該條例是出了名的陳舊且「可以解釋」。

從獨立式住宅到公寓大樓,大多數帶有住宅單位的建築都是被允許的,只要房子夠矮,而且不會給富裕的白人社區帶來太多「人口」。

當blogTO特別詢問161 Wallace Ave.以及房主是否真的被允許將大房子直接分成一堆非常小的出租單位時,多倫多市政府的一位職員表示他們會調查此事。

經過進一步調查,市政府向我們發送了以下聲明,將其歸咎於Toronto Building:

「2014年5月12日頒發了許可證,在161 Wallace Ave.建造一座兩層樓的後部加建,帶有露台、後甲板和後地下室,而該許可證仍然生效。最近對該地址的市政府檢查顯示,在沒有獲得適當許可證的情況下進行了卧室、浴室和廚房等內部裝修工程。由於該工作不屬於 2014 年 5 月許可證的範圍,因此將向業主簽發強制令——禁止工作許可證。Toronto Building將繼續監控該地點,以確保沒有進一步的違規行為,並採取任何進一步的必要行動。」

這處房產能否成功出售還有待分曉,但它目前「按原樣」在市場上出售,賣家似乎認為他們為一些有400萬元投資的幸運者創造了巨大的收入來源。

售樓描述中寫道:「租金收入約為每月15,949元和每年191,388元。」

如果所有十個單元的價格都相同,使用這個數學計算,他們每個單元的租金約為1,600元……即使身處多倫多這個寸金尺土的地方,以一個擁有公共洗衣房和只有兩個空調裝置的小房間來說,這個租金真是太瘋狂了。

(圖:blogTO) T07

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