大多倫多地區房屋為什麼供不應求?低估人口增長高估物業存量

加拿大都市网

【加拿大都市網】大多倫多地區,過去7年被低估人口增長,但同時高估物業存量,令區內住宅物業出現嚴重供不應求情況,同時引致樓價被推高至難以負擔的水平。

建造業與土地開發協會(BILD)委託渥太華大學智囊團及國家研究網絡Smart Prosperity Institute進行名為「失敗預測」的調查,報告指出,大多倫多、周邊的滑鐵盧及尼亞拉加等地區,一直根據「不準確或過時的假設」來進行規劃。

報告向安省1間名為Hemson Consulting的私人公司,所提供的預測作出質疑;有關的預測,包括人口、就業及住屋等,用作安省大金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe)的基礎規劃數據。

Hemson合伙人Russell Mathew,為其公司的數據辯護,表示「在進行預測時,很容易回顧並說「你應該得到完全正確的數字,但總是存在不確定性」。

報告撰寫人表示,安省的人口增長,是基於自2016年以來「大大低估」的增長預測,這與移民及國際學生的人數有關。

報告稱:「在短短5年內,安省的成年人口,較預期多數十萬,每個人都需要1個可以稱為家的地方」。

另外,報告指出,2021年,大多倫多地區至咸美頓的大部分地區,住宅物業存量實際低於2012年的預測。

報告指出,物業供求出現「不平衡」,導致樓價飆升,亦引致年輕家庭離開這些地區,尋找可以負擔的物業居住。

報告指,2016至2021年期間,大多倫多地區的新移民及國際學生人數預測,實質低估約12萬;同時,高估了大約2.6萬間住宅物業存量,令到物業市場出現求過於供。

報告強調,除非建造更多住宅物業,否則,供不應求的情況會一直存在;報告估計,未來10年,在大多倫多至咸美頓的地區,需要建造10萬間住宅物業才可應付需求。

報告亦建議,應設立1個「共同與商定數據」,以及定期修訂該數據,並在出現「主要政策」時,再次改變預測,尤其圍繞移民的議題。

(圖片:星報) T02

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