大多地區房地產市場正在下滑 遠低於10年平均水平!

加拿大都市网

【加拿大都市網】大多倫多地區的新房銷售在8月份大幅下降,需求的急劇下降是一個令人擔憂的跡象,預示着經濟不確定性對房地產市場的影響越來越明顯。

建築業和土地開發協會(BILD)周四宣布,8月份大多地區新房市場的銷售數量和庫存水平均出現下滑,遠低於10年平均水平。

8月,全地區僅售出533套新公寓,這一數字比2021年8月的銷售數字下降了83%,比10年平均水平下降了61%。

新的獨棟住宅(包括獨立、連棟、半獨立和聯排別墅)的購買量更少,只有89套住宅,同比下降86%,比10年平均水平低87%。

Altus Group研究經理Edward Jegg稱,” 8月公寓和獨棟的新屋銷售均放緩,因在經濟不確定性籠罩下,買家和建築商均持觀望態度。”

成交量下降的同時,待售房屋庫存也有所下降,8月份市場上待售房屋為10412套。庫存主要來自共管公寓,共有8,787套,而獨棟的數量為1,625套。

BILD警告稱,這隻代表了各自3.5個月和2.7個月的庫存,而均衡的住房市場預期為9-12個月的庫存。

8月份唯一實際增長的數據是物價。

8月份,新落成的共管公寓基準價格同比上漲11.2%,至1,189,682加元,而獨戶住宅基準價格同期上漲22.3%,至1,861,587加元。

BILD總裁兼首席執行官Dave Wilkes表示:「面對不斷上升的利率和通貨膨脹率,新購房者和建築商已經後退了一步。一個有用的類比是2017年,當時推出的抵押貸款壓力測試導致利率被人為抬高。」

當然,2022年和2017年有很多不同之處。這個市場不得不經歷封鎖和嚴重的經濟低迷、遠程工作興起導致的城市人口外流,以及最近猖獗的通貨膨脹和進一步的不確定性。

專家們談論了大約10年的「軟着陸」似乎已經從一個可能的結果變成了一個遙遠的可能性,市場的未來似乎比2017年更加動蕩。

最近的挑戰讓專家們開始使用「危機」和「硬着陸」等詞彙,目前的購房者和潛在購房者都將密切關注這種情況。

ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/09/torontos-real-estate-market-tanking-and-experts-are-pretty-worried/

編譯:YUAN

圖片:pixabay

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