大温豪宅市场转冷 首季豪宅销量跌楼价持续上涨

加拿大都市网

大温区今年首季豪宅销量明显降温,其中独立屋更录得近四成跌幅。 资料图片

 

星岛日报综合报道

根据最新一份房地产市场分析报告指出,大温区今年首季豪宅销情明显减退,其中独立屋类别更录得近四成的按年跌幅,但屋价则继续温和升势,比去年同期上调5.2%,而且豪华柏文价格更有7%的升幅(见附表)。

由皇家立百基地产集团(Royal LePage)发表的“豪宅报告”(Luxury Home Report)指出,今年首4个月,大温区独立屋类别豪宅成交量,比去年同期下跌38.2%,而豪华公寓的交投量则按年减少26.5%。

该份报告以区内屋价中位数3倍的房屋作为豪宅价格门槛。其中大温区的独立屋类别豪宅,价格标准约为463万元或以上。而豪华公寓的价格则为192.6万元或以上。

豪华公寓价格 升幅达7%

尽管豪宅销售情况明显降温,但屋价则仍然企稳。今年首季的大温区独立屋类豪宅,价格中位数为579.3万元,比一年前上升5.2%。不过,上述报告预测,2019年的独立屋类豪宅价格,则估计会回落约3.0%。

豪华公寓方面,今年首季,大温豪华公寓价格中位数为250.4万元,比一年前上调7%。报告预测,明年豪华公寓价格可望攀升多2%。

皇家立百基地产行政总裁索珀尔(Phil Soper)分析,卑诗省政府最近多次推出打击楼市措施,削弱了大温区的海外及本地买家的入市意欲,影响豪宅市场的交投。

皇家立百基地产经纪斯米顿(Brock Smeaton)则指出,受到多个因素支持,大温区豪华柏文价格较独立屋稳定,其中购买能力较高的年轻置业人士,大多数偏向选择公寓居住,而战后婴儿潮人士也逐渐由独立屋转而居住面积较小的公寓。

 

豪华公寓明年涨价2%? 业界认为太乐观

星岛日报记者张文慈 就皇家立百基地产集团(Royal LePage)报告指出,明年大温豪华柏文售价可望增长2%,有地产专家认为预估过于乐观,认为其实可能下跌,而豪华独立屋下跌幅度或许会更大。 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华,接受《星岛日报》记者访问时说:“今年第一季度,大温豪华独立屋或豪华公寓成交量,较去年都下降三成左右,在按揭需接受新压力测试,及省府征收投机税等遏抑房市的政策下,需求将持续减弱,如今楼市转让(assignment)件数大增,豪华楼价很可能继续下跌。”

该报告指出,大豪华独立屋定义为门槛4,630,147元;豪华公寓门槛1,926,084元。 谭清华认为皇家立百基地产集团预估太乐观。他解释,地产商做报告时,往往以豪华公寓顶层penthouse单位计算,例如将温市中心公寓楼花,以penthouse每呎3,000元计算。事实上,公寓7或8楼层以下,呎价都在2,000元以下。

学者:豪宅市场确实转弱

他说:“如果豪华柏文售价增长2%,扣除通货膨胀2%,就等于没增加了。至于报告预估豪华独立屋售价下降3.0%,若以463万价格计算,仅13万,显然太少,我认为下跌幅度甚至可达10%。” 谭清华说,现今炒卖豪宅势头已大幅减缓,这可从部分温西豪宅成交价,低于政府估价2至3%看出。他说:“炒卖豪宅以中国富豪居多,也有本地华裔有钱人。” 2015年,全球富豪曾狂捧温哥华豪宅,导致屋价一年狂飙20%。

卑诗大学(UBC)尚德商学院副教授达维多夫(Tom Davidoff)则说,他同意豪华独立屋下跌趋势,而豪华公寓价增长2%是有可能,但在省府遏抑房市的政策下,仍存在不确定性。他说:“整体而言,从各方面观察,温哥华豪宅市场确实已经转弱。”

国际物业顾问莱坊(Knight Frank LLP)周一最新报告,也指温哥华豪宅半年价格下跌7.6%,为国际43城市当中第二差的城市。

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