安省开发商“不讲武德”,卖楼花后又要加价 专家:法律可能管不着

加拿大都市网

【加拿大都市网】最近一段时间房价飞涨,一些“不讲武德”的开发商感觉之前已经售出的楼花卖亏了,就趁着交房之前要求买家加价,否则就要取消合同。遗憾的是,由于缺乏相关法律条文的归管,对这种奸商,多数买家只能忍气吞声。

据CBC报道,29岁的Soraya Palma准备在巴里市买房。她看中一套价值51.2万加元的联排别墅的楼花。交了4万元押金后,她去年3月7日签了购房合同。

房子如今还没有交付,但上周三,开发商Pace Developments突然告诉她,除非再加10万块钱,否则就取消他们之前的合同。

“这太荒谬了。我觉得完全被搞砸了,”她告诉 CBC 新闻。 

Palma找到CBC说:“这太荒谬了,我的生活完全被搞乱了。”她为了买自己人生中第一套房子,做出了很大牺牲。由于疫情,她被之前在多伦多市中心的公司辞退,不得不推迟了和伴侣的婚礼,搬到父母家居住。她现在经营自己的生意。

“10万加元不是小数,我不得不放弃这笔交易,去找我负担得起的房子。”

数十买家被开发商要挟加价

2018年到2020年期间,还有几十个人和Palma一样,都在这个名叫Urban North Townhomes的楼盘买了楼花。 Margaret 和 John 在2018年,以44.2万加元的价格买了这个楼盘里的一套平房。当时他们被告知新房将在2020年秋天交付。 夫妻两人卖掉旧房子,搬去女儿家暂住,没想到楼盘的交付日期被拖后了两次。现在,他们又面临着加价10万买房或者退回押金的选择。

75岁的Margaret说:“他们(开发商)想从房市中获取更大利益。这肯定是不对的。他们想要我们履行合同,我们也希望他们履行合同。”

她的丈夫John说,如果找律师同开发商打官司,需要花费更多的钱,他们真的负担不起了。

如今这对已经卖掉自己房子的老夫妇别无选择,只能加价买房,只是希望开发商不要再涨价了。

 位于多伦多烈治文山的的开发商上周给所有的买家都发了信,要求他们或者加价10万买房,或者合同作废。 CBC 采访了另外五位买家,他们都对楼花进行了升级。 开发商向他们保证,房子将在明年交付。

这些买家表示,他们收到要求加价的信后,都吓了一跳。

信中说:“由于我们无法控制的情况,尽管供应商的意图是最好的,我们的项目还是受到了新冠疫情的挑战,……目前,无法按照卖方(开发商)满意的条件为楼盘安排融资……不幸的是,现在这将迫使项目卖方取消您的购买销售协议。”

把一切责任都推给疫情就对了

Pace 的董事总经理 Yvonne Sciavilla 在接受采访时,把原因归结于疫情引起的建筑材料和劳动力成本的增加。她表示成本涨幅最多会超过60%。公司需要更多的资金才能完成楼盘的建筑。

她说:“这种情况影响了楼盘早期的买家。楼盘原定于一年多前就该完成的。”

Sciavilla也强调,很难给出涨价产品的详细清单,需要做全盘的评估。而且公司没能及时得到巴里市政府的建筑许可,这推迟了开工日期,把成本推高了很多。

不过巴里市政府的回应啪啪打脸。

巴里市开发服务部主管Banfield说,及时疫情爆发期间,Pace的楼盘审批和检查也没有被延误,所有的许可都在“典型的行业时间表”内发出了。根据建筑业和土地开发协会去年的报告显示,在新建房审批方面,巴里被评为大多地区最有效率,最有帮助和最具成本效益的城市。

“不讲武德”的驱动力来自贪婪

近年来,巴里的房价飞涨。Pace的楼盘2017年开盘时,当地平均房价是502,755加元。根据加拿大房地产协会的数据,去年,巴里的平均房价已经升到876,018加元。

房屋建筑监管局 (HCRA) 首席执行官Wendy Acheson 表示,自今年2 月HCRA份开始运营以来,已经收到了不少类似情况的买家的投诉。

她说:“我们在 4 月就此事发布了一份咨询报告,让建筑商知道,如果他们打算重新谈判合同,我们希望他们以诚实和正直的态度对待买家。”

她建议买家应该获得法律建议并向 HCRA 提出投诉。如果被确定存在不当行为,开发商可能会受到警告或教育,严重的还会被吊销执照,并面临最高2.5万加元的罚款。

专家表示,虽然Pace的做法对买家来说似乎不公平,但它们可能是合法的。大多数施工前的合同,允许开发商在“不可避免”的原因(比如说疫情)而导致成本上涨时,取消销售合同、加价出售或推迟交付日期。

多伦多房地产律师Bob Aaron表示,这表明安省开发商的权力过大,如果想要保护消费者,就需要省府机构更多的监管。

Aaron对开发商的行为直言不讳,说:“这就是贪婪,纯粹的贪婪。而且这种贪婪得到了安省政府的认可和支持。”

政府和消费者服务厅发言人 Matteo Guinci 表示,安省希望开发商公平对待楼花的买家。省府在今年 7 月制定了强制性道德准则,以加强对消费者的保护。

房产经纪David Fleming指出,即使买家采取法律行动,此案也会纠缠好几年。他说:“开发商的律师花费了大量时间和精力来使这些合同牢不可破。”他警告楼花买家说,买房前务必要搞清楚日后可能发生的情况。“开发商的财力比你大得多,律师也比你好得多。所以合同中的内容真的无关紧要。除非你在法庭上得到明确的判决,否则法律就是一个很大的灰色区域。”

(Shawn,资讯来源:CBC,图片来源:Pixabay)

 

 

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