安省这个地区的房价被严重高估!

加拿大都市网

【加拿大都市网】根据一份物业评估报告指出,近数年,安省大部分地区都受到投机活动的推动,令楼价快速上升,但随着利率上升周期已经开始,市况已出现变化,究竟哪个地区的楼价,现正被大幅高估,当区的需求实际难以承接,对楼价将造成影响。

地产代理RE/MAX发表的加拿大物业估值分析报告,将大多伦多地区西北部的彼得堡(Peterborough),列为安省中,物业价值最被高估的市场,估值比率为107.8%。

排第2最高估值的是圣卡芙莲-尼亚加拉(St. Catharines-Niagara)地区,估值比率为106.9%。

报告指出,彼得堡的家庭平均收入约为7万元,即反映可获得的按揭最多约为30万元;而2022年5月,该市的物业平均成交价为836,843元,按年上升19.8%;将该市的家庭收入及物业成交价作比较,确实难以支持现有楼价。

RE/MAX表示,首次置业人士已被挤出市场,尤其本地买家。

报告称,彼得堡的物业估值超高,主要因为投机猖獗、盲目竞价及低利率等因素造成。

另根据Kawarthas地产协会的最新数据显示,彼得堡于5月份的物业成交量按年下跌34.3%,仅录得222宗;而2022年首4个月,该市的物业成交量,较去年同期(1至4月)下跌18%,总交投只有975宗。

彼得堡于5月份新推出市场的放盘量上升8.4%,达425间,较过去5年平均放盘量高出11%,但相对过去10年的平均值低3%。

即使彼得堡楼价于5月份仍然录得上升,但由于需求低迷,当地楼价的上升趋势预期很快会出现逆转。

(网上图片) T02

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