崩潰!中國移民加拿大開店遭遇「拆遷」 苦心經營13年打水漂!

加拿大都市网

【加拿大都市網】吳先生(音譯,Zeen Wu)站在蒙特利爾拉欽區一條住宅區街道的拐角處,絕望地望着一座掛着拆遷許可證申請的紅黃相間的破舊建築。 這可能看起來不算什麼,但對吳先生來說,這就是一切。

「這是我的家,」他說。

他家的便利店(dépanneur)就在這棟建築里——這是吳先生14年前從中國移民到加拿大以來的第一份也是唯一一份工作。

但他的生計現在變得岌岌可危。一個多月以來,吳先生和他的家人一直無法進入他們的店內,因為他們被告知,由於建築不安全,店鋪被迫關閉。

吳先生的房東莉娜·博伊文(音譯,Lina Boivin)也就是這棟樓的主人,她拒絕為吳先生重新開店而進行必要的維修。房東認為這樣做更方便,因為她計劃拆除這棟樓,在原址上建造一棟聯排別墅。

博伊文的律師表示,這一指控是錯誤的,她在2020年12月購買這棟樓時,沒有進行房屋檢查,它的狀況當時就已經很差了。這名律師表示,博伊文一年多來一直在尋求拆除它的權利。

圖片:谷歌地圖街景

據悉,便利店位於 Saint-Louis Street 和 10th Avenue 拐角處的建築里,已經存在了70多年,吳先生一家經營了13年。

有關聯排別墅的列表已經可以在網上找到。據一位房產經紀表示,聯排別墅預計將在2023年年中上市,儘管吳先生的註冊商業租約至少要到2025年。

吳先生說,由於沒有其他收入來源,他的家庭在過去一個月里遭受了沉重的打擊。他說,如果他的店被毀了,他就不知道該怎麼辦了。

「這份工作支撐着我們全家的生活。我有兩個孩子,我有妻子,所以目前的情況非常令人難過。」

被通知拆除瞬間蒙了

對於吳先生一家來說,建築物外面的黃色油漆和前門附近開裂的混凝土是便利店對歷史的見證。

吳先生的妻子崔金(音譯, Jin Cui)說:「這個社區的便利店已經有七八十多年的歷史了,所以它已經深深紮根於這個社區。」

她說當她在6月14日上班時,發現當天的公告是「聖路易街1000-1040號主樓全部拆除」時,她瞬間就蒙了。

圖片:谷歌地圖街景

現在這棟建築已經被金屬柵欄包圍,它容納了三個最近騰出的租戶單元,包括便利店。位於 1000 Saint-Louis 的便利店租戶是唯一剩下住戶了。

通知上稱,自治區審查委員會於7月13日召開會議,考慮拆遷請求。

「我覺得很沮喪,因為對我來說,這是我的第一個(孩子),」崔女士在談到她的生意時說,她在有兩個孩子之前就已經開始經營這家店了。

在與審查委員會的會議上,吳先生說,當被問及是否願意在聯排別墅項目中為便利店創建一個空間時,房東博伊文的回答是不。

會議結束兩周後,博伊文獲得了拆遷許可。

租戶不願不戰而退,因此對這一決定提出了上訴。就在那時,他們說事情變得更糟了。

上訴後出現「可疑」的不幸事件

吳先生說,8月13日,也就是在他們提出上訴的第二天,位於便利店樓上租戶單位的廁所壞了,水淹了便利店。他說,一周後一名食品檢查員接到一個匿名電話,要求對便利店進行檢查。

「我們的壓力越來越大,」吳先生說,他覺得事件發生的時機很可疑。

8月23日是蒙特利爾消防部門第一次出現,之後更是頻繁多次的到店內。吳先生說,消防隊員告訴他,他們是被叫來檢查建築結構損壞的,他們什麼也沒找到就離開了。

但是吳先生表示,消防員在四天的時間裏進進出出。

在8月24日的一次檢查之後,消防部門一名中尉撰寫的報告得出結論稱,大樓的地基沒有結構問題。他的家人向CBC News分享了這一報告。

這位中尉指出,唯一令人擔憂的地方是租戶公寓外的前後陽台。他說他告訴業主「儘快修復或完全拆除,以便讓租戶重新使用」。 

也就是說,只要前後陽台被修復或拆除,便利店的租戶就可以恢復工作。

但最終,他們再次打電話給消防部門後,便利店在8月26日被上了鎖——這是吳先生一家最後一次被允許進入。

崔女士說,她只有兩分鐘的時間去拿鑰匙鎖好店鋪的後門。

否認指控 自治區扣留許可證

拉欽自治區市長Maja Vodanovic說,自治區目前暫停發放拆遷許可證,希望房東和房客能達成協議。

她說:「我們的職責是看項目是否符合城市規劃,是否符合我們的規章制度,根據所有這些它是符合的,所以我不知道從法律上講,我們可以扣留許可證多長時間。」

Vodanovic說,她還沒有看到租戶註冊的商業租約,但她承認「他們必須尊重租戶的租約。」

蒙特利爾憲法律師安妮-弗朗斯·戈德華特表示,由於商業租戶的權利明顯少於住宅租戶,房東通常有權通過商業租約收回建築,但「通常有條款規定,例如,房東必須在其他地方給你同等的使用空間。」

房東博伊文沒有回應CBC的採訪請求,但在一次電話採訪中,她的律師Mélanie Chaperon說,她的當事人在過去的一年裡多次試圖與吳先生一家談判,但他們沒有讓步。而吳先生一家則表示,博伊文一直保持沉默,不與他們交流溝通。

Chaperon說,租約中有一項條款規定,如果房屋已經「基本上無法使用」,房主可以在提前60天通知租戶後終止租約。但CBC新聞沒有看到這份租約。

雖然她說,她無法回應消防部門的報告拆除這棟建築的陽台,但律師說,由博伊文選擇的檢查員檢查發現這棟建築存在「重大違約」,需要在她購買後立即拆除。

在回應吳先生一家所說的「可疑的」事件時,律師否認博伊文有任何不當行為。

戈德華特說,雖然這家人可以把房東告上法庭,因為房東沒有給他們提供安靜地享受租賃房屋的機會,但她說,上法庭應該永遠是最後的選擇。

市長沃達諾維奇表示,該自治區正在考慮修改規章制度,以幫助保護未來的商業租賃小型企業。

圖片:谷歌地圖街景

「我一直在為我的店鋪哭泣」

這家人表示,他們理解房東的目標,但對她實現目標的方式持批評態度。他們表示,他們願意為改善整個社區發揮自己的作用。

崔女士說,她和她的丈夫得到了當地居民的大力支持,他們都在等着看會發生什麼。她寫了一份拯救便利店的請願書,目前已經獲得了200多個簽名。

「我在這裡仍然感到了來自社區的溫暖……但我一直在為我的店哭泣,」她說。

這家人計劃在10月4日與沃達諾維奇市長會面。

他們說,這是他們拯救生計的最後努力,也可能會為其他處境相同的小企業主樹立榜樣。

ref:https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/monteal-depanneur-family-demolision-1.6592828

編譯:YUAN

圖片:Kwabena Oduro/CBC News、Zeen Wu

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