開學季多倫多學區房遭瘋搶 一室公寓竟然已經漲到這個價

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■■多市大學區周圍部分一房公寓月租漲至約2,400元。 網上圖片

綜合報道

隨着各大學開學時間越來越近,給本來就炙手可熱的多倫多房屋租賃市場再加一把火,多倫多出租公寓的價格也直線飆升,在大學區周圍的一些一卧室公寓的月租已經漲到大約2,400元。

據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道,有代理租房的地產經紀反映,出租市場的關鍵驅動因素是大學生,他們往往是新租客,且他們在租賃市場的第一次經歷可能是痛苦的。有經紀稱,2018年的開學租房並不比去年更緊張,但價格卻要高得多。現在多倫多大學區周圍的一些一卧室單位,租金大約2,400元,在市中心的其他地方大約是2,100元。一些無睡房(studio)單位也1,900元起,而在2017年,相同戶型最高為1,700元。

據專門收集多倫多公寓市場數據的Urbanation Inc.的數據顯示,自2012年以來,每年的第三季度(即截至9月30日的3個月),是新出租房源的平均掛牌天數最低的時段,交易量也比其他季節多,佔一年總數的近30%。2018年第二季度達到7,754宗交易,並創下新的價格紀錄,平均租金達到2,302元,即每平方呎3.14元。而根據歷年的數據,這段開學時間是一年平均租金最高的。

59%租戶擬搬離大多地區

懷雅遜大學校外住宿協調員Katrina Persad稱,對於許多學生來說,典型的市場租金太貴了,而預算範圍內的單位通常會很臟,或需要進行必要的維修,或者位於晚上課後走路回家感覺不安全的街區。市場火爆意味着一般單位都需要競爭和租金競標,而業主也會採用一些損招,例如要求准租客提交完整的租賃申請,然後才允許他們看房。有的房東甚至乘租客競爭之機,向准房客提出額外的要求。

租房經紀也表示,對於搶手的單位通常業主會要求提前繳交幾個月租金,或須要父母等擔保人共同簽訂租約,又或者要求比放盤時更高租金。

據Angus Reid最近的一項在線民意調查顯示,59%的受訪租戶將「認真考慮」搬出GTA,去尋求可負擔的住房。這項調查將受訪的多倫多居民分為4組:分別為感到快樂、舒適、不舒適和悲慘,並發現後兩組現在佔到54%,而在2015年進行的類似調查,這一比例為42%。感到不舒服和悲慘的人通常更年輕(大多35歲以下),且絕大多數人都準備搬出該地區:感到悲慘的群體中有74%要搬走,而感到不舒服群體的這一比例為57%。

根據Urbanation收集的MLS上的數據,情況在秋季可能會出現一些輕微的緩解:第四季度的租金往往較從開學時期的高峰略微回落。

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