惊!多伦多房价半年跌18% 要置业反而更困难

加拿大都市网

【加拿大都市网】多伦多房价,9月份比2月份的高峰已回落18%,但可以入市的准买家,收入要求反而提高1%;反映房价下跌后反而更加难入市。

多伦多平均房价于2月份达133万元高峰,到9月份已跌至平均109万元,跌幅达18%;但房价的跌幅,已被利率持续上升所抵销。

多伦多地产经纪Wins Lai表示,在2月份要购买一间133万元的物业,以当时利率为2.5%的5年期定息按揭供楼,支付房价20%作首付,准家买的全年总收入必须达23.5万元。

但到9月份,同样支付20%首付,以5年期定息按揭利率供楼,但利率已上升至5.5%,购买一间109万元的物业,准买家的全年总收入必须至少为237,250元。

以2月及9月份作比较,多伦多平均房价下跌24.7万元,但收入要求反而增加2,250元。

Lai表示,由于按揭利率飙升,即使房价回落,准买家要获得银行提供按揭会更加困难;买家必须支付更多首付才可以较易入市。

加拿大皇家银行高级经济分析员Robert Hogue表示,加息的影响仍未结束;他表示,加拿大中央银行持续加息,已严重削弱加人的供楼能力。

皇家地产Signature Reality多伦多销售代表兼团队负责人Tom Storey表示,虽然房价回落,可以协助潜在买家入市,但利率上升,没有让每月供款变得“实惠”,且会令准备置业的人士,被迫进入租务市场。

根据皇银的报告指出,多伦多人目前已将83%全年总收入用作供楼,大大超出衡量标准的大约30%。

Lai表示,根据衡量标准,以房价659,683元计算,家庭总收入必须达15万元(5年期定息按揭,20%首付),才可以将总收入的30%用作供楼。

皇银预测到2023年10月,加拿大的供楼负担比率将可回落至52.5%,但仍远高于标准水平。

(图片:星报) T02

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