驚!多倫多房價半年跌18% 要置業反而更困難

加拿大都市网

【加拿大都市網】多倫多房價,9月份比2月份的高峰已回落18%,但可以入市的准買家,收入要求反而提高1%;反映房價下跌後反而更加難入市。

多倫多平均房價於2月份達133萬元高峰,到9月份已跌至平均109萬元,跌幅達18%;但房價的跌幅,已被利率持續上升所抵銷。

多倫多地產經紀Wins Lai表示,在2月份要購買一間133萬元的物業,以當時利率為2.5%的5年期定息按揭供樓,支付房價20%作首付,准家買的全年總收入必須達23.5萬元。

但到9月份,同樣支付20%首付,以5年期定息按揭利率供樓,但利率已上升至5.5%,購買一間109萬元的物業,准買家的全年總收入必須至少為237,250元。

以2月及9月份作比較,多倫多平均房價下跌24.7萬元,但收入要求反而增加2,250元。

Lai表示,由於按揭利率飆升,即使房價回落,准買家要獲得銀行提供按揭會更加困難;買家必須支付更多首付才可以較易入市。

加拿大皇家銀行高級經濟分析員Robert Hogue表示,加息的影響仍未結束;他表示,加拿大中央銀行持續加息,已嚴重削弱加人的供樓能力。

皇家地產Signature Reality多倫多銷售代表兼團隊負責人Tom Storey表示,雖然房價回落,可以協助潛在買家入市,但利率上升,沒有讓每月供款變得「實惠」,且會令準備置業的人士,被迫進入租務市場。

根據皇銀的報告指出,多倫多人目前已將83%全年總收入用作供樓,大大超出衡量標準的大約30%。

Lai表示,根據衡量標準,以房價659,683元計算,家庭總收入必須達15萬元(5年期定息按揭,20%首付),才可以將總收入的30%用作供樓。

皇銀預測到2023年10月,加拿大的供樓負擔比率將可回落至52.5%,但仍遠高於標準水平。

(圖片:星報) T02

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