房東要哭!多倫多新租房法: 不能對租客做這件事 否則賠錢!

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CBC圖

在多倫多當房東更難了!

多倫多市議員委員會批准了一項規範房東翻修物業的計劃,朝着打擊非法翻修邁出了一步。

所謂非法翻修,就是指房東聲稱他們計劃翻新房屋,然後提高租金並找到新租戶,從而驅逐現有房客。

規劃與住房委員會投票決定指示市府工作人員制定一項附則,試圖遏制這種做法。

很多代表們對這種做法表示譴責,並稱這種做法導致了目前困擾多倫多的住房可負擔性危機。安省租戶維權中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)的律師卡倫-安德魯斯(Karen Andrews)告訴委員會,市政府需要採取行動。

她說:”房東們一直在不遺餘力地製造空房,以便賺取更多的租金。她說:”這是不遵守法律的問題,這是非法….。城市必須採取行動。」

根據法律規定,任何因租房翻修而搬遷的租戶在工程完工後都有優先購買權。但來自Don Valley社區法律服務處的律師卡莉-威爾遜(Karly Wilson)說,租戶應該對房東保持關注,並行使自己的權利。她說,在大多數情況下,這既不現實,也不有效。

她說:”就目前的情況來看,沒有任何措施可以確認房東是否真的在進行他們所說的裝修,也沒有任何辦法可以確保租戶在裝修完成後獲得搬回自己出租房的合法權利。」

她說:”房客,也就是最近剛剛被趕出家門的房客,完全有責任發現房東的惡意行為。」

倡導者敦促市政府防止翻修行為

委員會周四投票決定,允許市政工作人員建立一個監管制度來打擊這種做法。工作人員將在未來五個月內與利益相關者進行磋商,並制定相關政策。其中可能包括要求房東在進行任何需要租戶搬出的出租房翻新時必須獲得建築許可證,以及要求房東需支付租戶重新安置的費用。

倡導者表示,這些條款以及市政府的積極執行將有助於消除翻修現象。

威斯頓 ACORN 的主席、租房者 Marcia Stone 告訴委員會,工作人員很容易找到市政翻新政策的範例。她說,漢密爾頓市今年春天通過了一項細則,多倫多應該效仿。

她說:”你們不是在重新發明新東西。只要給漢密爾頓市政府打個電話,了解他們在那裡做了什麼,然後根據我們這裡的法律進行調整就可以了”。

漢密爾頓的附則將於 1 月 1 日生效,要求房東在向租戶發出驅逐通知後七天內申請城市裝修許可證。

只有在房東已獲得所有建築許可證,並提供工程師報告確認空置是必要的情況下,才允許進行驅逐和裝修。房東還需要與任何希望在裝修完成後返回其單元的租戶做出安排。

2019 年開始推動翻修附則的制定

議員 Paula Fletcher 在會議上發表了激動人心的講話,敦促同事們允許工作人員制定該附則。她從 2019 年開始推動這項政策,並表示在此期間有很多人因為這種做法而被驅逐,而市政府本可以阻止這種情況發生。

她說:”真真切切地講,他們確實有權留在那裡,”她停頓了一下,強忍住淚水。”他們不得不離開自己的家。所以,我們花了很長時間才走到這一步。

弗萊徹強調說,多倫多更換經濟適用出租房的成本已增長到每套 50 多萬元。她補充說,鑒於多倫多的住房危機狀況,該市不能再失去更多的經濟適用房了。

她說:”我們建造新的經濟適用房的速度無法與房東翻新多年來一直穩定的樓房的速度相比。現在是時候做些什麼,來實現這一目標了。」

參議員布拉德福特(Bradford)表示,雖然他支持該政策的某些方面,包括要求房東必須獲得建築許可證,才能在出租單元內進行取代租戶的工作,但他說,由於房東與之抗爭,該政策很可能會將市政府告上法庭。

但委員會主席、市議員戈德-珀克斯(Gord Perks)說,市政府必須採取行動,因為省里沒有採取任何措施來解決這個日益嚴重的問題。安省本可以通過立法來防止翻新行為,但至今仍未生效。

他說:”我們感到沮喪的是,安省本可以大筆一揮解決這個問題,但卻沒有採取任何行動。我們正在發揮領導作用,因為我們真正關心我們所代表的民眾。」

市政事務部長保羅-卡蘭德拉(Paul Calandra)的辦公室沒有立即回應置評請求。

該計劃將在 6 月晚些時候的一次會議上提交市議會討論。如果該計劃獲得批准,那麼到 2025 年末,翻新附例和可能的附例執行官員團隊就將到位。

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