房价上涨,北约克屋主想和市府毁约 法官:不行

加拿大都市网

【加拿大都市网】北约克一栋民宅因为有一棵250岁的古树,两年前被市政府收购。由于疫情期间房价飞涨,屋主如今反悔,要求市政府加价12万购买。法院昨日(周四)作出判决,勒令屋主按原价完成交易。

房屋位于北约克Coral Gable Dr. 76号。根据市政府今年5月提交法院的一份申请显示,市政府在2019年12月与屋主西马加(Simaga)达成协议,以 780,000 美元的价格在某些条件下购买这套房子,条件包括社区在一年内筹集 40万加元用于购买和维护这棵树。

市府计划在交易完成后拆掉房屋,以保护和展示这块土地上一颗250岁的橡树。

合同无效因为市府没按时支付2加币订金

在周四听证会上,安省高等法院法官维拉 (Susan Vella) 指出,屋主西马加(Ali Simaga)想要终止与市政府的购买协议,以便他可以以更高的价格重新出售房屋,因为自与市政府达成协议以来,该房屋的市场价值已大幅上涨。

“这(房市上涨)不是终止房地产交易的正当理由,”维拉在听证会上说。

根据法庭听证会,西马加辩称,在购买协议中注明的时间之前,市政府没有支付2加币的订金,所以他们有权取消协议。

法官说:“卖家说,如果没有支付 2 加币,购买销售协议就无效,因此无法执行。”但维拉表示,根据市政府提供的证据,她并不认为延迟付款构成违约。

她还指出,当最终支付 2 美元订金时,业主“没有反对或保留”地收了钱它,但如今却说市政府最初申请时就反对。

“当受害方未能及时将合同另一方的违规行为列为根本违约行为时,法院在核定违约是否是根本违约时,就不会考虑该因素,”维拉说。

因此,法官说,西马加在此基础上“失去了终止合同的权利”。

房屋所在地将被改建成公园

交易达成后,市政府计划拆除房屋并将其改造成公园,来展示院子里一棵参天大树。这棵树是曾经跨越该地区的古老橡树林最后存留下的一棵树。

发起保护这棵树的邻居伊迪丝·乔治说:“当你进入后院,看到这棵树的茎干,你就会意识到你正在看到一个奇迹。”“通过(建公园)打开这个奇迹,让我们所有人都有机会了解我们的自然遗产。”

这棵树高约 24 米,周长 5 米,距离这栋房子仅几米远。它的枝条向各个方向延伸十几米,粗大的根部深入地下。

2021年2月23日,西马加给市政府发电邮说,由于房市上涨,他根据房屋如今的“市场价格”,要求市政府加价12万,以90万加币购买房屋。

法庭文件显示,西马加是2015年以52万美元的价格购买了这处房产。

西马加的毁约行为让市政府提出上诉,要求法院协助完成这笔交易。

法官维拉昨天判决双方在今年12月1日之前完成交易。

西马加没有接受CBC的采访,但他的一位朋友阿桑(Sabi Ahsan)说:“西马加显然对这个决定非常失望。”

阿桑补充说,西马加“不知道这笔交易需要市政府这么多年才能完成,也不知道这期间房价会发生这么大的改变”,并说“他(的权益)没有受到任何保护,将采取进一步的法律措施”。

(Shawn,资料来源:CBC,图片来源:Google map, Pixabay)

 

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