房市降溫買家反悔!律師一天接三退訂官司

加拿大都市网

■■3月份全國物業成交量按年下跌25.7%,成交價按月回落3.8%。加通社資料圖片

【加拿大都市網】多倫多及溫哥華均有地產經紀和律師表示,注意到買家正尋找退出交易的選項,賣家則希望確保交易成功,主要原因是房市已從高位回落。不過有業者指出,如果買家的訂金是存放在賣家的信託戶口內,這筆錢只能借法律訴訟或雙方同意中止交易才會被釋放,擺脫交易十分困難。

加拿大地產商會周一(16日)公布,3月份全國物業成交量按年下跌25.7%,成交價按月回落3.8%。

樓市的表現,促使部分賣家尋找訴訟以確保交易順利完成,而有不少多年前以預售形式購入樓花的買家,則擔心尚未正式擁有物業,物業的價值已下跌。

多倫多地產律師莫里斯(Mark Morris)說:「以今天的房價,真是別無選擇,如果你全力以赴,然後突然意識到可能下了一個錯誤的決定。」

他透露,最近數周已有9名買家試圖退出交易,而僅在周一的1天內,便有3名賣家通過法律途徑,阻止買家退出交易。

莫里斯未有把這情況稱為趨勢,因為不清楚其他地產律師接到多少同類案件;但指1天內錄得的查詢數字,是他的新紀錄,過去每隔數月,才會有一宗這樣的個案,反映「置業人士正關注目前的危機,覺得自己多付了錢;而根據客觀數據,確實反映買家真的多付了,因為樓市已經開始逆轉向下,而且未有放緩的跡象出現」。

如取消交易經紀可追討傭金

皇家地產行政總裁索弗(Phil Sopher)表示,每當市場出現逆轉時,人們都會感到「驚恐」,並尋求對已簽訂的交易做些事情,但最終只有很少人退出,因為擺脫交易是十分困難的。

他指出,這情況曾出現於2020年,因當時疫情爆發,希望退出交易的人對前景不清楚。今年試圖退出交易的買家中,大部分都不會成功,因為沒有合法途徑。若果買家的訂金是存放在賣家的信託戶口內,這筆錢只能借法律訴訟、交易完成或雙方同意不交易的情況下才會被釋放。

他表示,曾見有買家同意向賣家付費,以求達至雙方同意結束交易。如果取消交易,地產經紀可起訴追討損失的傭金,但很少經紀會這樣做,因為向客戶採取法律行動「不好看」。

Coldwell Banker Prestige Realty地產經紀馬扎里(Tirajeh Mazaheri)表示,在溫哥華沒有看到這類法律訴訟,但數年前購入樓花的買家中,已有不少人感到憂慮及後悔。

她表示:「不少人都在想,市場能否證明這個價格是合理,或可跟上支付的價格,如果在1年內出售,能拿回這筆錢嗎?」

即使憂慮情緒高漲,但馬扎里及索弗均認為,樓市確實會反彈,物業仍然是一項有價值的投資。

索弗說:「任何在2021年以接近市價購入物業的買家,其物業至今已經升值;至於1年後是否會更值錢,這很難預測,但相信1年後物業價格低於現水平的機會很低。」

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