报告显示大温新屋几乎零库存 房屋严重短缺

加拿大都市网

本报记者报道

根据城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI)最新发表的一份房屋报告指出,大温区可即时入伙的全新多户房屋单位跌至近乎零(见附表)。报告建议政府须加快审批房屋兴建步伐,从而增加供应量。

据UDI周二公布的2017年第2季“市场状况研究报告”同时显示,截至2017年6月为止,大温区可即时入住的全新柏文单位仅有31个。

UDI主席麦克马林(Anne McMullin)指出,无论是全新或二手的多户房屋(即城市屋及柏文),买家都感到没有太多选择。事实上,不少研究已证实,受到土地用途政策限制,加上审批延迟,是导致房屋供应短缺的主要原因。

她更提到,最近就有发展商因政府延迟批出建筑许可证,结果决定取消温市西区一项柏文发展项目。UDI建议政府,放宽独立屋区的更改土地用途政策,鼓励兴建多户房屋,并且加快房屋建筑申请的审批程序。

楼市若调整 不会严重冲击就业市场

另一方面,加拿大信贷评级机构DBRS周二指出,尽管房地产市场近年不断推动卑诗省及安省的职位增长,但就是楼市出现调整,估计也不会对就业市场构成严重冲击。

DBRS报告显示,过去10年以来,炽热的房地产市场为卑诗省及安省,带来大量建造业及其他相关的职位,占整体创职的约28%,比率超于其他省份。

分析指出,由于上述两省经济增长强劲,人口也在稳步增加。因此,即使楼市出现急剧的调整,其他经济活动也足以在就业市场发挥补充作用。不过,DBRS分析员海特(Michael Heydt)称,一旦房地产市场出现明显调整,家庭财富、消费者意欲及投资等,都会存在风险。

他补充说,卑诗省及安省受楼市带动的相关就业增长步伐速度,未有像1996至2006年期间美国出现金融危机前那样快速。