新冠疫情改變消費模式 購物中心轉型壓力大

加拿大都市网

(■■圖為3月21日,一名清潔工人在擦拭多倫多伊頓購物中心(Eaton Center)的玻璃板。加通社)

在被政府強制關閉數周之後,全國各地的購物中心陸續重開,但經營者和零售商戶都要面對未來的不確定性,他們憂慮消費者不會再回來購物。業內人士指,疫情危機可能會加速一些購物中心轉型。

據加通社報道,從目前來看,購物中心經營者短期內的工作重心,將放在如何以安全的方式重新開放其物業上,但經營者更大的擔憂是,自新冠疫情開始以來,購物者已經接受了電子商務和路邊取貨,他們不見得會重回購物中心,因為仍有許多商店沒有開門,新的安全措施亦令購物體驗發生了改變。

美國商業地產服務公司Jones Lang LaSalle的加拿大零售業務負責人桑德森(Tim Sanderson)表示,美國零售巨頭Target曾嘗試打入加拿大市場,但因供應鏈問題導致貨架空空,被惹惱的顧客沒有再回來。他擔心類似情況會在加拿大的購物中心再度出現,因為現在消費者去購物中心時很可能就會重複這種體驗。

小零售物業生存更難

另一方面,桑德森指,現在零售店和業主都在廣泛談論未來的租金問題,但到目前為止都沒有什麼進展,因為沒人能預測銷售情況會怎樣,或者零售商戶能承受什麼水平的租金價位。

此外,疫情危機也可能會加速購物中心物業從單純零售物業轉型的趨勢,尤其是在Reitmans、Aldo、Pier 1等眾多零售商進入債權人保護的情況下。

本國商業地產服務公司Altus Group.副總裁Ray Wong認為,這些零售商在新冠病毒大流行之前已經面臨挑戰,疫情只是加速了他們進入債權人保護的進程。

他說,雖然多倫多的約克代爾購物中心(Yorkdale Mall)等一些大型購物中心需求將繼續保持旺盛,但二級市場的其他購物中心可能會更多加速轉向混合型的柏文、商戶和寫字樓綜合物業,而較小市場中的一些購物中心,可能根本無法作為零售物業生存下去,將被轉作其他類型的用途。
星島綜合報道

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