楼市利好!加拿大再度降低压力测试门槛

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按揭压力测试门槛在疫情爆发之后第三度调低。CBC

【星岛综合报道】加拿大再度降低按揭压力测试(stress test)的门槛,令潜在买家更容易获得房贷,从而进一步刺激楼市。

最近几周,加拿大6大商业银行的5年期按揭贷款利率均小幅调低,促使加拿大央行再度调低按揭贷款的基准利率,从4.94%降至4.79%。

这是自疫情爆发以来,加拿大央行第三次调低按揭贷款基准利率水平。 今年3月中旬,央行将其5年期按揭贷款的基准利率下降了15点,从5.19%降到5.04%,而在5月份又进一步下调10点至4.94%。

央行本周再调低按揭压力测试门槛之后,从理论上讲,即使潜在买家目前的收入维持不变,也可以比上周获得更大的贷款额。

根据金融产品比较网站Ratehub.ca计算的数据显示,此次调低可能使合格借款人的购买力提高大约1.5%。

例如,在旧的压力测试水平上,一个年收入10万元,首付10%的潜在买家,按照4.94%的压力测试水平,获批的房贷金额为523,410元。 而按照新的压力测试水平,该名潜在买家将获批贷款的最高额度将提升至531,230元,增幅为7,820元。

房贷利率搜寻网站Ratehub创办人莱尔德(James Laird)说,在过去几年,压力测试的引人使得加拿大人更难获得贷款资格,因此对于希望进入房地产市场的首次买家来说,最近调低按揭贷款的基准利率是个好消息。

压力测试在2018年1月1日正式实施,使到按揭申请人必须证明,当利率比合约规定利率额外上升两个百分点时,自己仍然有能力继续供楼,不会拖账。

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