海外買家有這麼多來自中國!加息也沒阻止他們買房…

加拿大都市网

A Japanese couple walk through a living room in one of model houses at a Toyota Home housing gallery run by Toyota Motor Corp. in Tokyo, Thursday, June 8, 2006. This model house's components were built on the the assembly line at one of three housing plants run by the Japanese automaker by using the same production methods that gave Toyota a reputation for quality and efficiency around the world. (AP Photo/Shuji Kajiyama)

■政府樓據顯示中國買家佔了海外買家約7成。 資料圖片

綜合報道

安省政府早前推出15%的海外買家銷售稅以遏抑樓價,但最新政府數據顯示,多倫多海外買家的買屋價格比本地人高出接近一半,而在海外買家當中,中國買家占逾7成,有專家坦言,海外投資者是推高本國樓價的主因。

根據《環球郵報》(The Globe and Mail)透過《資訊自由法》索取未經公開的政府數據顯示,安省政府推出海外買家稅「辣招」後的4個月內,非國民在大多區買屋的平均樓價是977,611元,但國民和永久居民買屋的平均樓價為659,470元,兩個平均價格相差為48.2%。
另一方面,政府調查海外買家的國籍顯示,絕大多數來自中國,佔70.6%,第二位是美國,只佔4.6%,而印度排第3,佔3.6%。
卑詩省亦出現海外買家買屋較貴的情況,卑詩省政府數據顯示,海外買家買屋的平均價格為1,065,444元,本地人買屋的平均價格為958,701元,兩個平均價格相差11.1%。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師Benjamin Tal表示,海外買家在推高樓市價格上扮演關鍵角色,特別是在市中心等高需求的地區,影響了該地區的房屋可負擔性。
專門研究多倫多及溫哥華樓價的西門菲沙大學(Simon Fraser University)Josh Gordon教授說,海外買家引發所謂的漣漪效應,抬高所有物業的價格。富有海外買家通常喜歡購買豪宅,本地買家出不起價錢,只好退而求其次轉往較平的地區,最終把樓價上升的效應擴展到所有地區。

中國居外網負責人稱 加息無阻華買家入市

■羅雪欣

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)與加拿大統計局上周二(19日)聯合公布全國各地非居民擁有住宅物業的統計數據後,在中國推介全球各大城市樓盤的居外網(Juwai.com)行政總裁羅雪欣透過本地傳媒聲稱,海外買家不是加國樓市問題所在,有關意見受到本地學者關注。羅雪欣接受《星島日報》越洋專訪時仍聲稱,借貸利率低企才是樓價上升的主因,就算央行提高利率,中國買家也會入市。
羅雪欣形容加拿大物業的海外買家為稻草人,身處於拒絕認同本地投資者獲便宜借貸利率,是推動樓價上升主因的國家,她聲稱,房產市場的基本真理是低貸款利率會推高價格。她又聲稱,要解決房產可負擔危機的方法,是要令本地投資者支付更高昂的借貸利率,以及每購入一項投資物業就需繳更多首期。
另一方面,羅雪欣聲稱非居民買家的存在令首次置業人士受惠,因非居民買家較鍾情新建物業,當他們購買樓花,發展商便會獲得建屋成本資金保障。
羅雪欣又聲稱,據其網站研究顯示,加拿大最受中國買家青睞的城市順序為多倫多、溫哥華、滿地可及卡加利,聲稱約72%中國買家是自住用途,17.5%買家因子女的教育而購買。她聲稱,雖不能估計大溫地區的本地買家於2018年的入市意欲,中國買家的需求,最少可維持今年下半年水平,但應不會返回2015年最高峰情況;至於卑詩省的樓價持續上升,她引用卑詩房地產協會最近公布的數據解釋,她聲稱數據顯示,房屋放盤量少於過往水平,甚至較過去10年平均數字更少約3分之1,賣家憂供應持續緊張,難以購買新物業令業主更不想出售物業,供應少也是造成樓價上升的原因。
羅雪欣聲稱,溫哥華是個安全投資地點,亦是子女成長的理想環境,中國買家不會放棄在溫市尋求居所,加上大部份中國買家是為家人而購買,屬長線投資,就算明年提高利率仍會維持入市。
CMHC及統計局的報告指出,非居民買家與海外買家定義不同,非居民買家是主要住宅不在加國的買家,在海外居住的加國公民及移民都屬非居民。

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