独家专访!中国留学生多伦多百万公寓是怎么被盗卖的?

加拿大都市网

【加拿大都市网】星岛记者陈仪芬报道:今年初多伦多警方主动公布有民众房屋产权遭盗卖的消息,提醒民众注意并协助提供骗子消息,引发各界关注。

多伦多公寓业主余墨菲(Moffy Yu)接受《星岛日报》专访,揭露自己也是受害苦主。她在疫情前回中国,受疫情耽搁迟迟未能回到加拿大,没想到3年后却发现在多伦多的公寓已被歹徒盗卖。

余墨菲是来自湖北的国际留学生,2017年在Yonge Street上一栋名为Aura的大楼、买了一套两房公寓,2019年她回中国,因计划不久后再来加拿大读书,因此房子并未出租、一直空置着。

持续缴交物业管理费的她,于2022年7月份发现管理费没有扣款,觉得有点奇怪,就拜托经纪朋友去查,竟发现房子在2022年6月中以97.8万挂牌、6月底以97万成交卖出了,低于市场价10~15万左右。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(骗子伪造了假的余墨菲证件,成功将余墨菲的公寓出售套现。)

卖方就是“余墨菲”,骗子取得的所有信息都和本尊一样,但并不是真正的余墨菲。

余墨菲说:“知道消息觉得太崩溃了,觉得太离谱了,一时之间还在恍惚,后来惊觉自己的身分信息被盗用了,害怕银行的存款也会消失,当下联系了道明银行,没想到差了一步。歹徒在我通知银行一个小时前把我的30万存款转走了。”

骗子冒用余墨菲的信息,伪造了假驾照和假枫叶卡,利用这些假证件骗了房产经纪、律师、银行、安省土地登记处等机构,偷天换日下,得手一套价值百万元的公寓、银行存款30万,还有公寓内逾20万元的财产也被清空了

余墨菲说:“我报警了,除了获得一个报案文件号码外,大半年过去了并没有警方消息,警方总是说还在调查中,不能透露细节。我想尽各种方法、透过私人调查的方式找到可能是冒充我身分的两个歹徒,他们的长相和个人信息都告诉警方了,但警方似乎没有甚什么动作。”

事件发生后,她日日失眠,但那两个涉嫌欺诈的人却常常在社交媒体上晒着奢华享乐的照片,令她更感无语、悲伤。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(余墨菲看着房地产买卖网站的照片,不敢相信这间公寓突然间就轻易被盗卖了。)

尽管这个公寓已经被盗卖,但去年发布的房地产买卖网站上仍可查到余墨菲公寓的内外景照片。这间公寓位置很好,大大的落地窗可以俯瞰窗外美景。余墨菲看着公寓内的照片很心痛地说:“虽然有些小东西,例如抱枕和盆栽植物等不是我的,但所有家具都是我的,我失去了不仅是财产、也失去了曾经美好的回忆。”

余墨菲提供的文件中列出了代表欺诈性卖家的一家房地产经纪公司的代表,该公司的代表用普通话说不知道这起案件,而买方代理机构海的一名代表证实,该公寓是去年6月售出的。

记者问起余墨菲是否还会回到加拿大?她说,事发之后,父母担心她的安危、更不愿意她出国了。“我当年计划念书后留在加拿大工作并申请移民,如今根本不敢想如何再踏上加拿大土地。”

余墨菲唯一能安慰自己的是,她买了房屋产权保险(Property Title Insurance),因此最终还是能获得保障

记者实地探访公寓

有调查专家说,这并非孤立事件,他的公司正在经手调查好几宗产权欺诈的案件。如果一间房子没有贷款、屋主不住在屋内,可能租给他人或是长居海外,极容易成为歹徒下手的目标。

余墨菲的案件已经被当局列入重点关注案件。多伦多警方表示正积极调查;买卖经纪都称不知道这是骗子欺诈行为;贷款给新买家的满地可银行表示将协助警方调查;而安省土地登记处则于2022 年 8 月 31 日在财产所有权上放了“警告”的字眼。

加通社记者亲自到这间公寓探访,想询问目前新住户知情与否,但一位接听公寓对讲机的女士随即挂断了电话。大楼的对讲机上则仍然显示著余墨菲的名字。

余墨菲因有购买房屋产权保险,因此保险公司委托King International Advisory Group调查事件,调查员金恩(Brian King)说,越来越多欺诈者伪造身份冒充真正的屋主,他的公司最近调查了大多伦多地区的几宗产权欺诈案,其中一宗房屋价值高达200万元。

他说,房屋产权欺诈一旦发生,后续处理很棘手,因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。“尽管是欺诈性转让,但都是在适当的法律程序中进行的,要全部撤销,需要相当长的时间。”

房屋产权保险保障

安省房地产协会行政总裁胡达克(Tim Hudak)表示,欺诈者伪造文件的技术变得更老练了,很容易瞒天过海,因此屋主保障自己最好的方法就是“购买产权保险”。

“产权保险”贵不贵呢?胡达克说:“平均而言,每1,000元的房产价值,保险价约为1元。如果房屋价值50万元,屋主要花约500元,房子价值100万元,那保险费就是1000元。”

胡达克说,以前的房产欺诈的手段是骗子充当买家,以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款,然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身分成了新趋势。

若屋主长期不在境内,很容易成为骗子下手的目标。

胡达克又说,当涉及买卖房屋时,所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人,都应该要非常仔细地检查身份证件。

从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师埃利希(Perry Ehrlich)表示,购买产权保险是最有效的保护新法。“还有一种‘老派’的方法,就是从省的土地登记处申请一份房产证明文件副本(duplicate)。如果要转让房产,必须出示这个文件,因此文件需要保存在安全的地方。”

保险调查员金恩表示,这种冒充屋主的欺诈手法已经成了一种组织性的作案手法,涉及的罪犯可能很多。疫情下让很多文件签署都在网络上进行,因此经手的专业人员缺乏面对面查核身分,让骗子更容易欺诈成功。

v01

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

针对祖父母的诈骗电话增多 如何预防?

鲍达民否认与杜鲁多是好友 称未参与麦肯锡政府合同!

限今天!The North Face这款超薄羽绒服$130

万锦市社区滑冰日 可租鞋还有热巧!