瑞银警告:温哥华与多伦多正出现楼市泡沫

加拿大都市网

【加拿大都市网】过去一年加拿大平均房价上涨14%,瑞士银行警告,温哥华与多伦多正出现楼市泡沫。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)周五公布的9月份地产数据显示,在多重放盘系统(MLS)上出售的全国房屋平均价格为686,650元,比上一年同期高出近14%。

加拿大8月份的通货膨胀率达到4%,是近20年来生活成本增长最快的月份。周五的地产最新数据意味着本国房价上涨的速度是创纪录通胀率的三倍多。

CREA表示,平均房价可能会产生误导,因为多伦多和温哥华等最昂贵市场的销售严重影响了平均价格。因此CREA引人了另一个数字,即MLS房价指数 (HPI),可以更准确地衡量整个市场的指标,因为它剔除了一些波动性。

但HPI的涨幅甚至超过了目前的平均房价,过去12个月上涨了21.5%。根据当地地产局的数据,在大多伦多地区,9月份房屋的平均售价为1,136,280元,一年内上涨了18%。在温哥华,平均房价为1,186,100元,比去年上涨超过13%。

CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)表示,仍有大量需求追逐日益稀缺的房源,因此这个市场仍然具有很大的挑战性。

大流行对房价产生了意想不到的影响,经济的不确定性并没有使人们变得更加保守,而是渴望购买更大空间。

在最新地产数据公布之际,瑞银(UBS)发出警告说,多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫市场。

在年度排名报告中,瑞银调查了欧洲、北美和亚洲24个世界主要城市的住房市场,根据房价与当地收入水平和其他因素的比较进行评估。然后根据泡沫指数分为五个级别。得分高于1.5的,瑞银认为存在泡沫风险;介乎0.5至1.5之间的,表明市场被高估;而在0.5至-0.5的,表明房屋价格公平;-0.5至-1.5的,代表房价被低估;任何低于-1.5,意味着楼市低迷。

全球有六个城市被认为存在房地产泡沫,其中两个在加拿大。

在今年度的泡沫指数中,多伦多得到2.02分,排第2,仅次于德国法兰克福(2.16)。温哥华得分为1.66,紧随香港 (1.90)、慕尼黑 (1.84) 和苏黎世 (1.83)之后。

瑞银表示,多伦多房价在过去十年中实际上翻了一番,尽管政府通过外国买家税和租金控制等措施进行干预,导致市场在2018年和2019年稍微稳定,但此后继续加速上涨。

瑞银警告说,创纪录的低按揭贷款利率正在推动房价上涨,加拿大央行将不可避免地提高利率,因此低按揭利率不会持续太长时间,这可能会导致目前的房地产热紧急刹车。

约克大学(York University)经济学教授法利斯(George Fallis)表示,多伦多的房地产市场已显示出与基本面脱节的所有迹象。他说,只有在泡沫破灭时才知道泡沫存在,它只一直膨胀,一直膨胀,直到爆破为止。

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图片:过去一年加拿大平均房价上涨14%。CBC

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