瑞銀警告:溫哥華與多倫多正出現樓市泡沫

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【加拿大都市網】過去一年加拿大平均房價上漲14%,瑞士銀行警告,溫哥華與多倫多正出現樓市泡沫。

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association,CREA)周五公布的9月份地產數據顯示,在多重放盤系統(MLS)上出售的全國房屋平均價格為686,650元,比上一年同期高出近14%。

加拿大8月份的通貨膨脹率達到4%,是近20年來生活成本增長最快的月份。周五的地產最新數據意味着本國房價上漲的速度是創紀錄通脹率的三倍多。

CREA表示,平均房價可能會產生誤導,因為多倫多和溫哥華等最昂貴市場的銷售嚴重影響了平均價格。因此CREA引人了另一個數字,即MLS房價指數 (HPI),可以更準確地衡量整個市場的指標,因為它剔除了一些波動性。

但HPI的漲幅甚至超過了目前的平均房價,過去12個月上漲了21.5%。根據當地地產局的數據,在大多倫多地區,9月份房屋的平均售價為1,136,280元,一年內上漲了18%。在溫哥華,平均房價為1,186,100元,比去年上漲超過13%。

CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)表示,仍有大量需求追逐日益稀缺的房源,因此這個市場仍然具有很大的挑戰性。

大流行對房價產生了意想不到的影響,經濟的不確定性並沒有使人們變得更加保守,而是渴望購買更大空間。

在最新地產數據公布之際,瑞銀(UBS)發出警告說,多倫多和溫哥華是全球兩個最嚴重的房地產泡沫市場。

在年度排名報告中,瑞銀調查了歐洲、北美和亞洲24個世界主要城市的住房市場,根據房價與當地收入水平和其他因素的比較進行評估。然後根據泡沫指數分為五個級別。得分高於1.5的,瑞銀認為存在泡沫風險;介乎0.5至1.5之間的,表明市場被高估;而在0.5至-0.5的,表明房屋價格公平;-0.5至-1.5的,代表房價被低估;任何低於-1.5,意味着樓市低迷。

全球有六個城市被認為存在房地產泡沫,其中兩個在加拿大。

在今年度的泡沫指數中,多倫多得到2.02分,排第2,僅次於德國法蘭克福(2.16)。溫哥華得分為1.66,緊隨香港 (1.90)、慕尼黑 (1.84) 和蘇黎世 (1.83)之後。

瑞銀表示,多倫多房價在過去十年中實際上翻了一番,儘管政府通過外國買家稅和租金控制等措施進行干預,導致市場在2018年和2019年稍微穩定,但此後繼續加速上漲。

瑞銀警告說,創紀錄的低按揭貸款利率正在推動房價上漲,加拿大央行將不可避免地提高利率,因此低按揭利率不會持續太長時間,這可能會導致目前的房地產熱緊急剎車。

約克大學(York University)經濟學教授法利斯(George Fallis)表示,多倫多的房地產市場已顯示出與基本面脫節的所有跡象。他說,只有在泡沫破滅時才知道泡沫存在,它只一直膨脹,一直膨脹,直到爆破為止。

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圖片:過去一年加拿大平均房價上漲14%。CBC

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