疫情未了余钱继续转向楼市 料2022年仍有双位数增长

加拿大都市网

【加拿大都市网】今年春季全国房地产市场将承接去年第四季的升势。皇家地产(Royal LePage)认为,新一波疫情迫使很多民众取消外游或娱乐消费,并转移为改善家居等。另外,房屋租赁需求也随新移民涌入而显著增加。

皇家地产总裁兼首席行政总裁苏柏(Phil Soper)指出,新冠噩梦挥之不去,踏入2022年又有新一波疫情。民众不仅难以旅游,连本地的娱乐也被禁,住宅要兼具办公室、餐厅和课室等多种用途,促使数以万计的人把节省下来的金钱用于改善寓所。冬季的市道相当繁忙,春节也将非常畅旺。

报告指出,去年全国87%的房地产市场有双位数的升幅;有61%的市场在第四季出现相当少见的3%或以上的升幅。全国独立屋中位价在12个月上升21.1%至811,900元;共管房屋升15.8%至553,800元。

料今年仍有双位数增长

他说,放盘或出租房屋短缺是一个严重的社会和经济问题。预料今年的屋价将再有双位数字的增长。

加拿大的房屋供应在疫情前已经长期不足,愈来愈多小家庭成立和新移民对房屋的需求加大,进一步打击可负担能力。他说,全国大城小镇的新屋兴建量追不上需求。建筑商除了面对昂贵和缓慢的审批程序外,更要应付疫情导致劳工短缺、物料价格上涨和供应链等问题,令部分发展商不敢开新盘。

苏柏表示,通胀率在去年底上升至18年来最高,业界预期中央银行将在今年调高利息。虽然加息会减慢屋价上升,但房屋贷款成本增加未足以抵消供危机推高屋价的力量。

联邦政府提出立法禁止“盲标”(Blind-bidding)有助提高地产业的透明度,但今年1月1日开始实施的1%外国买家税,不会有助增加房屋供应。他指出,任何人为打击需求的政策只是转移目标,对解决房屋危机无补于事。

报告指出,新移民是刺激楼市的一个主要因素。皇家地产的新移民调查发现,新移民平均在抵埗后3年买屋,64%人到达后要租屋住,刺激各大城市的租赁市场。

皇银业务总裁Karen Yolevski表示,多伦多市中心和外围地区的房屋愈来愈难以负担,迫使很多首次置业者选择柏文。疫情期间不少多伦多居民纷纷迁居到金马蹄地区的小城镇。

皇家地产对今年的楼价升幅维持去年底的预测,大多伦多地区明年第四季的屋价将上升11%至 1,256,500元。渥太华明屋价升9%至 806,600元。大满地可地区的屋价明年底上升至564,800元,有8.0%的增长。大温哥华地区明年底的平均屋价为1,375,700元,上升10.5%。卡加利明年第4季的屋价升6%至610,600元。爱民顿明年屋价预期升至450,500元,有 5%的升幅。星岛记者报道

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