疫情未了余錢繼續轉向樓市 料2022年仍有雙位數增長

加拿大都市网

【加拿大都市網】今年春季全國房地產市場將承接去年第四季的升勢。皇家地產(Royal LePage)認為,新一波疫情迫使很多民眾取消外游或娛樂消費,並轉移為改善家居等。另外,房屋租賃需求也隨新移民湧入而顯著增加。

皇家地產總裁兼首席行政總裁蘇柏(Phil Soper)指出,新冠噩夢揮之不去,踏入2022年又有新一波疫情。民眾不僅難以旅遊,連本地的娛樂也被禁,住宅要兼具辦公室、餐廳和課室等多種用途,促使數以萬計的人把節省下來的金錢用於改善寓所。冬季的市道相當繁忙,春節也將非常暢旺。

報告指出,去年全國87%的房地產市場有雙位數的升幅;有61%的市場在第四季出現相當少見的3%或以上的升幅。全國獨立屋中位價在12個月上升21.1%至811,900元;共管房屋升15.8%至553,800元。

料今年仍有雙位數增長

他說,放盤或出租房屋短缺是一個嚴重的社會和經濟問題。預料今年的屋價將再有雙位數字的增長。

加拿大的房屋供應在疫情前已經長期不足,愈來愈多小家庭成立和新移民對房屋的需求加大,進一步打擊可負擔能力。他說,全國大城小鎮的新屋興建量追不上需求。建築商除了面對昂貴和緩慢的審批程序外,更要應付疫情導致勞工短缺、物料價格上漲和供應鏈等問題,令部分發展商不敢開新盤。

蘇柏表示,通脹率在去年底上升至18年來最高,業界預期中央銀行將在今年調高利息。雖然加息會減慢屋價上升,但房屋貸款成本增加未足以抵消供危機推高屋價的力量。

聯邦政府提出立法禁止「盲標」(Blind-bidding)有助提高地產業的透明度,但今年1月1日開始實施的1%外國買家稅,不會有助增加房屋供應。他指出,任何人為打擊需求的政策只是轉移目標,對解決房屋危機無補於事。

報告指出,新移民是刺激樓市的一個主要因素。皇家地產的新移民調查發現,新移民平均在抵埗後3年買屋,64%人到達後要租屋住,刺激各大城市的租賃市場。

皇銀業務總裁Karen Yolevski表示,多倫多市中心和外圍地區的房屋愈來愈難以負擔,迫使很多首次置業者選擇柏文。疫情期間不少多倫多居民紛紛遷居到金馬蹄地區的小城鎮。

皇家地產對今年的樓價升幅維持去年底的預測,大多倫多地區明年第四季的屋價將上升11%至 1,256,500元。渥太華明屋價升9%至 806,600元。大滿地可地區的屋價明年底上升至564,800元,有8.0%的增長。大溫哥華地區明年底的平均屋價為1,375,700元,上升10.5%。卡加利明年第4季的屋價升6%至610,600元。愛民頓明年屋價預期升至450,500元,有 5%的升幅。星島記者報道

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