疯抢!大多伦多一房屋收到100个offer

加拿大都市网

本国不少地区的挂牌量少。星报

【加拿大都市网】大多地区房屋升值快,有一卖家收到100个出价(offer),有地产经纪表示同一地区有同类房屋,刚以180万元成交,但3个月前价位仅130万元。

韦勒克斯(Alicia Veilleux)与男朋友自去年秋天开始,在怡陶碧谷和密西沙加在找寻两房房子或柏文,可是一直找不到。现在更把范围扩大至差不多整个大多伦多地区,甚至远至贵湖(Guelph),并且每天都上网查看Realtor.ca上列出的新房,然而,网上列出的新盘不多。

事实上,韦勒克斯与男友正面对大多伦多地区自2007年以来最少的房屋库存量,而且随着供应量的减少,出价竞争激烈更推高价格。

多伦多地区房地产局去年12月份报告有3,232个活跃挂牌,比前年(2020年)同期的7,892个下降了60%。上个月新盘较前年下降12%,整个多伦多地区的库存不足一个月(以当前销售所需的时间)。

多伦多市在12月份有超过一个月的房屋库存,而米尔顿(Milton)和奥沙华(Oshawa)有半个月的供应量。一些地方例如惠特比(Whitby)和阿贾斯(Ajax)的情况比这要少。

加拿大房地产协会称,去年12月份全国库存量也创下历史新低,为1.6个月,而长期平均水平为5个月。

12月和1月通常挂牌量较少,不过地产中介机构Zoocasa的行政总裁霍劳伦(Lauren Haw)表示,今个冬天,市场上的房屋短缺非常明显,以致一些房源吸引200多个看房。她举出本月较早时候,多伦多西北部的一个房子吸引了100个报价,结果该个84.9万元挂牌的房子,以125万元的价格售出。

28岁的韦勒克斯称,难以与其他人竞争,并指出竞价战不仅使价格超出了她与男友的可负担水平。她补充道,不想像其他人在出价时不放条款,主要是担心出价过过,而银行估价不足,届时便会令她与男朋友在经济负担上陷入困境。

霍劳伦又称,不仅仅是房源数目减少,而且新冠大流行令不少雇主容许员工在家工作,带动对房屋的需求,包括郊区的独立屋和孖屋。

库存量是一个衡量标准。根据该指标,大多伦多地区大部分城市去年12月与前年同月相比有所下降,其中许多城市与2019年大流行前的12月相比大幅下降。其中宾顿市(Brampton)上个月的库存为0.6个月,低于2020年12月的0.9个月。奥罗拉(Aurora)从2020年的1.9个月下降到去年同期的0.9个月,万锦市(Markham)也出现同类的下降。

阿贾斯、奥沙华和惠特比一年前的供应量都不足一个月,但到2021年12月已下滑至半个月或更短。

甚至有地产经纪形容,回顾过去10年,从未见过市场上的活跃房源数量如此之低。

有地产经纪表示,短缺问题令人担忧,一些市场的库存已经耗尽,价格上涨的速度比其他市场快,这是有道理的。

Re/Max Realtron地产经纪库马拉萨米(Dajan Kumarasamy)表示,上周,他在阿贾斯代售了一间独立屋,该房子吸引了268次看房和42次报价。挂牌价为899,900元,最后以超过100万元售出。

几天前,他以约150万美元的价格出售了皮克林(Pickering)的另一间独立屋,结果吸引了7次报价,并以约180万元的价格售出。大约三个月前,该地区的同类房屋以约130万元的价格售出,从中可看出房屋升值速度的趋势。

丰业银行在1月12日的一份报告中指出,加拿大的住房存量是所有7大工业国(G7)中最低。

V17

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