瘋搶!大多倫多一房屋收到100個offer

加拿大都市网

本国不少地区的挂牌量少。星报

【加拿大都市網】大多地區房屋升值快,有一賣家收到100個出價(offer),有地產經紀表示同一地區有同類房屋,剛以180萬元成交,但3個月前價位僅130萬元。

韋勒克斯(Alicia Veilleux)與男朋友自去年秋天開始,在怡陶碧谷和密西沙加在找尋兩房房子或柏文,可是一直找不到。現在更把範圍擴大至差不多整個大多倫多地區,甚至遠至貴湖(Guelph),並且每天都上網查看Realtor.ca上列出的新房,然而,網上列出的新盤不多。

事實上,韋勒克斯與男友正面對大多倫多地區自2007年以來最少的房屋庫存量,而且隨着供應量的減少,出價競爭激烈更推高價格。

多倫多地區房地產局去年12月份報告有3,232個活躍掛牌,比前年(2020年)同期的7,892個下降了60%。上個月新盤較前年下降12%,整個多倫多地區的庫存不足一個月(以當前銷售所需的時間)。

多倫多市在12月份有超過一個月的房屋庫存,而米爾頓(Milton)和奧沙華(Oshawa)有半個月的供應量。一些地方例如惠特比(Whitby)和阿賈斯(Ajax)的情況比這要少。

加拿大房地產協會稱,去年12月份全國庫存量也創下歷史新低,為1.6個月,而長期平均水平為5個月。

12月和1月通常掛牌量較少,不過地產中介機構Zoocasa的行政總裁霍勞倫(Lauren Haw)表示,今個冬天,市場上的房屋短缺非常明顯,以致一些房源吸引200多個看房。她舉出本月較早時候,多倫多西北部的一個房子吸引了100個報價,結果該個84.9萬元掛牌的房子,以125萬元的價格售出。

28歲的韋勒克斯稱,難以與其他人競爭,並指出競價戰不僅使價格超出了她與男友的可負擔水平。她補充道,不想像其他人在出價時不放條款,主要是擔心出價過過,而銀行估價不足,屆時便會令她與男朋友在經濟負擔上陷入困境。

霍勞倫又稱,不僅僅是房源數目減少,而且新冠大流行令不少僱主容許員工在家工作,帶動對房屋的需求,包括郊區的獨立屋和孖屋。

庫存量是一個衡量標準。根據該指標,大多倫多地區大部分城市去年12月與前年同月相比有所下降,其中許多城市與2019年大流行前的12月相比大幅下降。其中賓頓市(Brampton)上個月的庫存為0.6個月,低於2020年12月的0.9個月。奧羅拉(Aurora)從2020年的1.9個月下降到去年同期的0.9個月,萬錦市(Markham)也出現同類的下降。

阿賈斯、奧沙華和惠特比一年前的供應量都不足一個月,但到2021年12月已下滑至半個月或更短。

甚至有地產經紀形容,回顧過去10年,從未見過市場上的活躍房源數量如此之低。

有地產經紀表示,短缺問題令人擔憂,一些市場的庫存已經耗盡,價格上漲的速度比其他市場快,這是有道理的。

Re/Max Realtron地產經紀庫馬拉薩米(Dajan Kumarasamy)表示,上周,他在阿賈斯代售了一間獨立屋,該房子吸引了268次看房和42次報價。掛牌價為899,900元,最後以超過100萬元售出。

幾天前,他以約150萬美元的價格出售了皮克林(Pickering)的另一間獨立屋,結果吸引了7次報價,並以約180萬元的價格售出。大約三個月前,該地區的同類房屋以約130萬元的價格售出,從中可看出房屋升值速度的趨勢。

豐業銀行在1月12日的一份報告中指出,加拿大的住房存量是所有7大工業國(G7)中最低。

V17

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