皇家銀行預測:加國房市跌幅或創40年之最!

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皇家银行预测,加拿大楼市将进入历史性修正期。加通社资料图
■■皇銀預測,本國樓市將進入歷史性修正期。加通社資料圖片
 

【加拿大都市網】加拿大最大銀行下調房地產市場前景預測,稱本國房市將出現「歷史性修正」,跌幅將創過去40年之最。

據《金融郵報》(Financial Post)報道,加拿大皇家銀行(RBC)助理首席經濟師霍格(Robert Hogue)在上周五(22日)發佈的一份報告中表示,通脹飆升已迫使央行採取激進的加息措施,到今年秋季,其政策利率將達到限制性水平,這將令更多買家採取觀望態度,尤其是在可負擔能力極差的卑詩省和安省。

皇銀預計,全國今年房屋銷量將下降近23%,明年降15%,到2023年第二季度,全國住宅基準價格將跌超12%。

霍格稱,房屋銷量從2021年初的峰值下降42%,這一跌幅將超過過去4次全國樓市低迷時期的下降幅度。1981-82年和1989-1990年,本國房屋銷量均下降了33%;2008-09年和2016-2018年的跌幅分別為38%和20%。

霍格表示,到2023年初,房價將下跌12%,這將是過去5次樓市下跌中最大幅度的回調。他指出,今年3月央行開始加息時,房地產市場的調整也開始出現,但7月13日100個基點的大幅加息,令樓市的降溫速度加快。

皇銀預計,央行政策利率在10月份之前將達到3.25%,對借貸者將是很大的負擔,許多購房者的置業計劃將被迫取消或延遲。

安省銷量料下降38%

霍格說,樓價最貴的安省和卑詩省將成為此次樓市調整的中心。預計卑詩省和安省的房屋銷量2022年和2023年將分別下降45%和38%,價格將從季度峰值下跌超過14%。安省在1990年代初房屋銷量曾下降41%,價格下跌15%;而卑詩省在1980年代初期,銷量和價格曾分別下降62%和27%。

在安省和卑詩省以外的其他省份,儘管房屋銷量預計將從創紀錄水平下降超20%,但價格可能更具彈性。皇銀預期到2023年上半年,阿省和薩省的房價將下降不到3%,而其他大部分省份的房價將下降5%至8%。

在魁省,皇銀預計到2022年底房屋銷量將下降16.8%,2023年下降6.1%。房價到2022年底將比上年上漲7.5%,但2023年將下降5.1%。

 「一個受歡迎的冷卻期」

不過,儘管皇銀的經濟師預測樓市將出現「歷史性修正」,但認為該市場不會崩盤。相反,經濟師們認​​為,經歷了兩年購房熱之後的這種低迷期,應該被視為「一個受歡迎的冷卻期」。皇銀預料樓市修正將在2023年上半年結束,但不能排除更嚴重和更長時間的衰退。

霍格指出,由於人口增長的基本面非常穩固,加之過度建設的可能性很低,這兩個因素應該能夠防止加拿大樓市進入死亡螺旋。星島綜合報道

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