监管机构暗示 可能在年底前调整压力测试规则

加拿大都市网

有抵押贷款经纪认为,现在是时候放宽压力测试了。星报资料图

(有抵押贷款经纪认为,现在是时候放宽压力测试了。星报资料图)

【加拿大都市网】加拿大银行监管机构暗示,可能在年底前更改抵押贷款“压力测试”规则。有抵押贷款经纪认为,随着房地产市场开始走软,现在是时候放宽压力测试了。

监管加拿大数百家金融机构和千余个养老金计划的独立联邦机构—金融机构监督办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)周四发表声明,暗示它可能会在今年年底之前,对其抵押贷款合格标准进行“调整”。而通常情况下,每年的12月, OSFI都会对该标准进行检讨,并在次年春季的繁忙房屋销售季节之前,向公众公布检讨结果。

OSFI在声明中表示,在今年余下的时间里,该机构会持续密切关注加拿大房地产市场和抵押贷款政策,如有必要,可能随时为了本国贷款市场的正常发展做出调整。

房地产行业的一些专业人士认为,鉴于今年央行加息以及由此导致的房屋销售放缓,该声明是一个信号,表明OSFI应该且确实会采取措施。

抵押贷款经纪吉本斯(Kim Gibbons)认为,市场正在走软,价格正在下降。OSFI过去推出压力测试是为了冷却市场,现在它不再需要为市场降温了。

对于首付至少20%的购房者,现行规则要求他们证明能够以5.25%的利率或抵押贷款合同利率再加2%的利率承担抵押贷款,以较高者为准。这些规则于2016-17年推出,目的是冷却市场并确保购房者不会被加息压垮。

据《星报》了解到的信息,目前5年期固定抵押贷款的利率平均在4.19%到4.25%之间。吉本斯指出,由于规则要求是合同利率加2%,这意味着借款人必须证明,他们能够承受高达6.25%的利率,这在当前情况下是不公平的,且“没有意义”。OSFI必须该做出一些改变了。

多伦多经纪公司True North Mortgage 的行政总裁艾斯纳(Dan Eisner)也相信,OSFI将在12月份之前采取措施。

他说,压力测试已经迫使很多潜在的购房者离开了市场。如果目前的房地产市场继续保持房价下行的趋势,那将给OSFI提供很大的空间,在年底之前降低压力测试标准以及合同利率再加2%的要求。

 

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